وکیل تو | مجله حقوقی کامل

یکی از قراردادهایی که مورد استفاده تولید کنندگان و عرضه کنندگان محصولات و کالاهای مختلف قرار می‌گیرد قرارداد بسته بندی است و یک قرارداد پیمانکاری محسوب می‌شود. در پروسه تهیه و توزیع کالا، بسته بندی جز آخرین مراحل کار است. بسته بندی را مرحله‌ای مهم می‌دانند. زیرا مشتری با اولین چیزی که رو به رو می‌شود بسته بندی محصول است. تولید کنندگان کوچک و بزرگ برای انواع کالا و محصول تولیدی به دنبال طراحی و اجرای بسته‌ بندی‌های متنوع و خلاقانه هستند. بسته بندی باید از محصول تا حدودی محافظت کند و زیبایی‌های لازم را برای جذب مشتری داشته باشد.

علاوه بر این، بدون بسته بندی به هیچ وجه نمی‌شود کالا و محصولات را به مشتری عرضه کرد. حتی در فروش‌های حراجی و در عمده فروشی‌های بزرگ، در نهایت عرضه با بسته بندی‌های هرچند ساده در اختیار مشتری قرار می‌گیرد. حقیقت این است که بسته بندی با تولید و ارائه محصول گره خورده است و به هیچ وجه نمی‌شود از آن گذشت. شرکت‌ها، کارخانه‌ها، تولیدی‌ها یا حتی تولید کنندگان کوچک خانگی، برای ارائه محصولاتشان به بسته بندی آن نیازمندند. حتی بعضی از شرکت‌ها و کارخانه‌ها بودجه‌های سنگینی برای طراحی و اجرای بسته بندی در نظر گرفته‌اند. بسته بندی ممکن است بخشی از کارتان باشد یا ممکن است شرایط مدیریت این بخش را نداشته باشید و بخواهید نیازتان به بسته بندی، توسط پیمانکاران دیگران رسیدگی شود. در این زمان است که انواع نمونه قرارداد بسته بندی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

این نوع قرارداد، چگونه سندی است؟

نمونه قرارداد بسته بندی کالا یا به عبارت بهتر، نمونه قرارداد پیمانکاری بسته بندی کالا و محصولات سند مکتوبی است که به منظور انجام فعالیت بسته بندی، میان کارفرما و پیمانکار تنظیم می‌شود. متن نمونه قرارداد بسته بندی محصولات حاوی اطلاعاتی است که به طور کلی پروژه مورد نظر را شرح می‌دهد. درباره نحوه انجام کار می‌گوید، اجناس و کالایی که قرار است بسته بندی شوند را معرفی می‌کند، اگر نیاز به طراحی برای بسته بندی باشد درباره آن توضیح می‌دهد.

زمان تحویل بسته بندی‌ها، شرایطی که کارفرما در نظر دارد، تعهدات و وظایفی که به عهده طرفین است، مبلغ قرارداد و... از مواردی هستند که در متن نمونه قرارداد خدمات بسته بندی آورده می‌شود. قرارداد حاضر یک سند معتبر قانونی است که نشان می‌دهد انجام پروژه بسته بندی به پیمانکار سپرده شده است و به همین ترتیب میان کارفرما و پیمانکار ارتباط کاری شکل گرفته است. اگر زمانی مشکلی ایجاد شود، طرفین برای مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف می‌توانند به قرارداد حاضر استناد کنند.

قرارداد طراحی بسته بندی چگونه قراردادی است؟

ممکن است که پیمانکاری که بسته بندی کالاها و محصولات شما را به عهده گرفته است، بپذیرد که برای نوع بسته بندی، طرح جدید و مدل خاصی در نظر بگیرد، اما قرارداد طراحی بسته بندی قراردادی جدا از بسته بندی صِرف است. شرکت‌ها، کارخانه‌ها و تولیدی‌های مختلف، زمانی که کالایی تولید می‌کنند و قصد فروش آن را دارند، ملزم هستند که از بسته بندی بهره ببرند. بسته‌ بندی‌ها می‌توانند ضامن شناسایی یک برند خاص باشند. اعتبار ایجاد کنند و نظر مشتریان را برای خرید جلب کنند.

بسته بندی نمای بیرونی و ظاهری کالا و محصول است و در بازاریابی و جذب مشتری تاثیر بسیار زیادی دارد. علاوه بر آن، طراحی بسته بندی، به همین سادگی نیست. نوع بسته بندی که طراحی می‌شود باید با جنس کالا با محصول همخوانی داشته باشد. در عین حال که زیبا است، باید بیشترین کاربرد را برای حفظ ایمنی و سلامت محصول و کالا داشته باشد و در زمان مصرف و استفاده توسط مشتریان، آن‌ها را اذیت نکند. چنین طراحی باید به دست افراد متخصص در زمینه طراحی بسته بندی قرار بگیرد. این قرارداد می‌تواند به صورت پیمانکاری تهیه شود. تقریبا تمامی برندها و شرکت‌های معتبر یا خودشان گروه طراحی برای بسته بندی دارند یا طراحی برای بسته‌ بندی محصولاتشان را به شخص دیگری می‌سپارند. برای این پروژه برون سپاری، لازم است که از نمونه قرارداد بسته بندی استفاده شود.

مزایای استفاده از این قرارداد

1. شناخته شدن و معرفی محصول و کالا
2. حفاظت و ایمنی محصول و کالاهای تولیدی
3. امکان ارسال و نقل و انتقال به مناطق دیگر
4. امکان نظارت بهتر و شمارش راحت‌تر محصولات در زمان فروش
5. جذب مشتری و بازاریابی برای محصول

نگاه قانون به نمونه قرارداد بسته بندی محصولات

نمونه قرارداد پیمانکاری بسته بندی ، از نگاه قانون مدنی نوعی قرارداد پیمانکاری است. قراردادهای پیمانکار به طور کلی از قانون مدنی پیروی می‌کنند، اما جز عقود نامعین قانون مدنی هستند. به این معنی که در قانون شروط خاصی برای اجرای پیمانکاری نیامده است. بنابراین هر ‌چیزی که میان کارفرما و پیمانکار توافق می‌شود و در متن قرارداد آورده می‌شود، ملاک اصلی برای اجرای قرارداد است. به همین دلیل است که تاکید می‌کنند که در تنظیم قراردادهای پیمانکاری دقت زیادی داشته باشید و به طور صریح از نحوه اجرای موضوع قرارداد صحبت کنید. از جهت صحت تنظیم این قرارداد، می‌توانیم به ماده 10 قانون مدنی نیز استناد کنیم. ماده 10 قانون مدنی که به اصل آزادی قراردادها معروف است، توضیح می‌دهد که مانعی برای تنظیم قراردادهای خصوصی وجود ندارد. به شرط رعایت قانون و عرف هر نوع قراردادی را می‌توانید تنظیم کنید و مانعی وجود ندارد.

جایز یا لازم بودن نمونه قرارداد بسته بندی کالا

نمونه قرارداد بسته بندی محصولات  از آن جهت که یک قرارداد پیمانکاری است، قراردادی لازم محسوب می‌شود. لازم بودن این قرارداد به این معنی است که طرفین موظف هستند که تا پایان مدت قرارداد در آن باقی بمانند و برای اجرای موضوع قرارداد فعالیت کنند. بر این اساس، طرفین نمونه قرارداد پیمانکاری بسته بندی نمی‌توانند بدون دلیل موجه و یک طرفه قرارداد را تمام کنند و ملزم هستند که پروژه بسته بندی را به اتمام برسانند.

هزینه نمونه قرارداد خدمات بسته بندی

بدون شک انجام بسته بندی برای کارفرما هزینه‌هایی را در بر دارد. از جمله مهمترین هزینه‌ها، مبلغی است که باید به عنوان حق الزحمه به پیمانکار بپردازند. در این بخش از قرارداد مبلغ کلی قابل پرداخت به پیمانکار تعیین می‌شود. علاوه بر این، پیمانکار باید هزینه بسته بندی هر بسته را تعیین کند و تعداد بسته‌هایی که آماده تحویل می‌کند نیز مشخص شود تا به این صورت نیز بتوان مبلغ کلی قرارداد را محاسبه کرد.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی ما، متشکل از مجموعه‌ای از وکلا و مشاوران ارشد حقوقی قراردادها است. شما می‌توانید روی اینجا بزنید و وظیفه تنظیم قرارداد خود را به ما بسپارید.


منبع : نمونه قرارداد بسته بندی محصولات را بهتر از همیشه بشناسیم!

عقد جایز عقدی است که مطابق قانون اصولاً قابل فسخ باشد. ماده ۱۸۶ قانون مدنی عقد جایز را چنین تعریف میکند: «عقد جایز آن است که هریک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهند، آن را فسخ کنند» عقود در حقوق ایران به عقد لازم و جایز تقسیم میشود.عقد جایز عقدی است که مطابق قانون اصولاً قابل فسخ باشد در مقابل عقد لازم عقدی است که اصولاً قابل فسخ نیست و طرفین ملزم به اجرای مفاد عقد هستند. در یک تقسیم‌بندی مدرن تر عقود جایز خود به دو گروه دیگر تقسیم می‌شوند: عقود جایز اذنی و عقود جایز غیر اذنی. چون منبع عقود اذنی، اذن است مطابق ماده ۹۵۴ قانون مدنی، این عقود با فوت یا حجر هریک از طرفین عقد، منفسخ می‌شوند. عقد ودیعه، عقد عاریه، عقد وکالت، عقد شرکت، عقد مضاربه از جمله عقود جایز اذنی هستند.

منبع: ویکیپدیا

قرارداد برون سپاری ، قرارداد شناخته‌ شده‌ای در جهان تخصص محور امروزه است. انواع قرارداد برون سپاری به عنوان زیر مجموعه قرارداد پیمانکاری شناخته می‌شود. اگرچه این قرارداد بسیار کاربردی است و در عمل بسیار شاهد استفاده از آن هستیم، اما شاید به خوبی در میان عموم مردم و شرکت‌ها و سازمان‌هایی که می‌توانند از آن استفاده کنند، شناخته شده نباشد. در جواب به این سوال که قرارداد برون سپاری چیست ، می‌توانیم اینطور بگوییم: همانطور که از عنوان مشخص است، در این قرارداد انجام بخشی از کار یا پروژه معینی به بیرون از سازمان یا شرکت سپرده می‌شود.

رشد و گسترش روز افزون تکنولوژی و علوم مختلف باعث شده است که شاهد تخصصی شدن هر چه بیشتر حرفه‌های گوناگون باشیم. شاید قبلا در سازمان‌ها و گروه‌ها، کسانی بیشترین اعتبار را داشتند که در شاخه‌های متعددی توانایی داشتند، اما امروزه تخصص حرف اول را می‌زند. یعنی نیروی ماهری که در زمینه کاری خود متخصص و صاحب نام باشد، اعتبار بیشتری دارد. همین مساله موجب شده است که کارفرمایان برای کسب نتیجه بهتر، امور را به متخصصان ‌بسپارند حتی اگر خارج از گروه و سازمان آن‌ها باشند. به منطور انجام شدن قانونی این همکاری، نمونه قرارداد برون سپاری بهترین نوع قرارداد است.

اهمیت و لزوم استفاده از نمونه قرارداد برون سپاری

اگر شما یک شرکت، سازمان یا موسسه باشید یا حتی کسب و کار شخصی خود را داشته باشید، ممکن است در مراحلی از کار، نیازمند تخصص و مهارت نیروی دیگری باشید. مثال ساده‌‌ای می‌زنیم. تصور کنید که شما دارای موسسه‌ای هستید که محصولات آموزش زبان‌های خارجی را طراحی می‌کنید. محصولات شما شامل کتاب و سی دی آموزشی است. در مراحل پایانی کار، شما نیازمند شخصی هستید که بتواند به صورت گرافیکی تصویر روی جلد کتاب و سی دی شما را طراحی کند. همچنین می‌خواهید با ایجاد یک سایت امکان فروش اینترنتی محصولاتتان را فراهم کنید. بدون شک انجام هر دوی این کارها نیازمند شخصی متخصص است.

اگر شما بخواهید از ابتدای کار، این دو شخص را نیز همراه با سایر پرسنل استخدام کنید و قرارداد کار تنظیم شود، بدون شک هزینه‌های بسیار زیادی برایتان به همراه خواهد داشت.  در صورتی که بعد از انجام پروژه، موسسه شما نیاز دیگری به آن نیرو ندارد. از طرف دیگر بسیاری از متخصصان حرفه‌های مختلف تمایلی به محدود بودن به یک شرکت ندارند و می‌خواهند که به طور مستقل و پروژه محور فعالیت کنند. در این موقعیت که توصیف کردیم، بهترین کار این است که این بخش‌های کار به بیرون از موسسه شما و به نیروی متخصص، برون سپاری شود. قرارداد شما با مهندس طراح وب سایت و گرافیست طراح جلد، نمونه قرارداد برون سپاری خواهد بود که بنا به نیازتان در انواع مختلف تنظیم می‌شود. برای مثال در موقعیتی که توصیف شد، می‌توانید از نمونه قرارداد برون سپاری نرم افزار استفاده کنید.

قرارداد برون سپاری چیست

فرم قرارداد برون سپاری ، سند معتبر و قانونی است. در این قرارداد انجام پروژه‌های جانبی شرکت‌ها، موسسات، کارخانه‌ها و کسب و کارهای مختلف به افراد متخصص سپرده می‌شود. متن قرارداد شامل توضیحات کاملی درباره موضوع قرارداد، چگونگی انجام کار، مدت انجام پروژه‌، هزینه‌های مورد نیاز و بسیاری موارد مهم دیگر است. در حقیقت هرآن چیزی که قرار است انجام شود، در متن قرارداد برون سپاری توضیح داده می‌شود. قرارداد حاضر با توافق و امضای طرفین قرارداد شروع می‌شود و با تحویل پروژه در زمان مشخص به پایان می‌رسد. این قرارداد ، قراردادی مطمئن، کاربردی و مقرون به صرفه برای کسب و کارهای نوپا است. مخصوصا کسب و کارهای که توانایی تنظیم قرارداد استخدام و به کارگیری نیروهای مختلف را ندارند. استارتاپ‌ها و کسب و کارهای کوچک از بیشترین متقاضیان این قرارداد هستند.

نمونه قرارداد برون سپاری از نگاه قانون

از نگاه قانون، انواع قرارداد برون سپاری را زیر مجموعه‌ای از قراردادهای پیمانکاری هستند و از قانون مدنی تبعیت می‌کنند. این قراردادها را براساس اصول قانون مدنی تنظیم می‌کنند. اگرچه قراردادهای پیمانکاری در دسته قراردادهای نامعین هستند که لازم است در متن قرارداد، چگونگی انجام آن‌ها و حدود اختیارات طرفین مشخص شود. در قراردادهای معین توافق و نظر طرفین است که چگونگی ارتباطشان را مشخص می‌کند. این قرارداد براساس قانون مدنی یک قرارداد لازم محسوب می‌شود. به این معنی که طرفین موظف به ماندن در قرارداد و اجرای موضوع آن هستند.

لازم بودن قرارداد این تضمین را ایجاد می‌کند که پروژه مورد نظر نیمه کاره رها ‌نشود و پیمانکار متعهد می‌شود کار را تمام کند. از جمله ماده‌های قانون مدنی که برای تنظیم فرم قرارداد برون سپاری می‌توانیم به آن استناد کنیم، ماده 10 قانون مدنی است. این ماده حکم به آزادی قراردادها می‌دهد و بیان می‌کند که تنها شرط برای تنظیم هر نوع قرارداد این است که قوانین موضوعه کشور رعایت شود.

عدم افشای اطلاعات در متن قرارداد برون سپاری

یکی از ترس‌های رایج از برون سپاری پروژه‌های مختلف، ترس از افشای اطلاعات است. زمانی که شما بخشی از کار شرکت یا موسسه یا پروژه خاص خود را به شخصی خارج از گروهتان می‌سپارید، ناگریز باید اطلاعاتی درباره پروژه به او بدهید. اطلاعاتی که برای شما حیاتی و دارای اهمیت است. اطلاعات کسب و کار شما، اسنادی محرمانه و خصوصی هستند که نتیجه فعالیت‌های شما محسوب می‌شوند و ضامن اعتبار شما هستند. بنابراین بسیار مهم است که این اطلاعات به بیرون از سازمان درز پیدا نکنند و کاملا خصوصی و محرمانه بمانند.

برای آنکه مطمئن شوید که پیمانکار به شما و سازمان متعهد است و اطلاعات شما را محفوظ نگه دارد، می‌توانید از قرارداد عدم افشای اطلاعات یا قرارداد محرمانگی استفاده کنید. براساس این قرارداد، پیمانکار حق استفاده یا افشای اطلاعات شما را ندارد و اگر موجب این خطا شود، شما با استناد به این قرارداد می‌توانید از او شکایت کنید.

مالکیت معنوی در این قرارداد

از موارد مهم دیگری که لازم است از آن اطمینان کسب کنید، حفظ مالکیت معنوی اثر یا پروژه خاص شما است. اگر صاحب یک برند هستید و تقاضای تنظیم نمونه قرارداد برون سپاری نرم افزار یا وب سایت برای فروش آنلاین دارید یا می‌خواهید بخشی از روند تولید محصولات خود را با نمونه قرارداد برون سپاری تولید به پیمانکار بسپارید، برایتان مهم خواهد بود که در نهایت، مالکیت معنوی محصول و تولیداتتان در اختیار شما باشد و آن پیمانکار نتواند از ایده و تولیدات شما به نام خودش یا شخص دیگر استفاده کند و نتواند سایت طراحی شده یا محصولات تولید شده را در اختیار بگیرد و امکان دسترسی را برای خودش هم ایجاد کند.

برای جلوگیری از این اتفاق‌ها و مشکلات می‌توانید با تنظیم قرارداد مالکیت معنوی این حق را برای خودتان حفظ کنید. لازم به یادآوری است تنها زمانی حق مالکیت معنوی به رسمیت شناخته می‌شود که سندی مکتوب و امضا شده وجود داشته باشد. بنابراین تنها با تنظیم این قرارداد، شما مالکیت معنوی پروژه را کسب خواهید کرد.

پیشنهاد ما

شما نیز می‌توانید مانند صدها کسب و کار کوچک و بزرگ دیگر، وظیفه تنظیم قرارداد خود را به کارشناسان حقوقی رکلا بسپارید. برای دریافت مشاوره و ثبت سفارش تنظیم قرارداد برون سپاری روی اینجا بزنید.

منبع: قرارداد برون سپاری

قرارداد جعاله واسطه گری یکی از قرارداد‌هایی است که باید نسبت به آن آگاهی و اطلاعات داشته باشیم چون ممکن است این قرارداد برای خیلی از افراد کاربرد داشته باشد.

شاید اول از همه بپرسید که جعاله چیست؟ و معنی این کلمه را ندانید. جعاله یعنی شخصی به شخص دیگری سفارش انجام کاری را می‌دهد و می‌گوید اگر کاری که به شما گفتم را انجام بدهی مبلغ... تومان به شما مزد می‌دهم. یا می‌تواند بگوید که مثلاً اگر فلان کار را برایم انجام بدهی یک سهمی در فلان چیز به شما می‌دهم. به شخص اول که انجام کاری را می‌خواهد، جاعل می‌گوییم و به شخص دوم که انجام کار را به عهده می‌گیرد عامل می‌گوییم.

قرارداد جعاله چه کاربردی دارد؟

جعاله بیشتر در قالب پیدا کردن اشیاء گمشده است، مانند این‌که شخصی کیف مدارک خود را گم کند و بگوید هر کس آن را پیدا کرد مبلغ پانصد هزار تومان به او پاداش می‌دهم اما این به آن معنا نیست که موضوع جعاله فقط مربوط به اشیاء گمشده باشد، خیلی از مواقع کار‌هایی که در اطراف ما انجام می‌شود، قرارداد جعاله است. مانند این‌که شما ساخت حیاط خانه خود را به شخصی بسپارد و بگویید اگر حیاط سازی را به طور کامل انجام بدهی مبلغ 2 میلیون تومان به شما اجرت می‌دهم، حالا یا می‌توانید این کار را به شخص خاصی بسپارید یا می‌توانید برای عموم اعلام کنید که هر کس بهترین نقشه را برای حیاط خانه ارائه دهد، کار ساخت حیاط را به او می‌سپارید.

یک زمان‌هایی هم قرارداد جعاله مربوط به خرید و فروش است، مثلاً جاعل (کسی که سفارش انجام کاری را می‌دهد) به عامل (کسی که قرار است آن کار را انجام دهد) می‌گوید که اگر بتوانی خانه من را در فلان جا بفروشی یا برای آن خریدار پیدا کنی مبلغ 5 میلیون تومان به تو می‌دهم.

با این توضیحات تا حدودی با قرارداد جعاله آشنا شُدید. حالا می‌خواهیم ببینیم که نمونه قرارداد جعاله واسطه گری چیست؟

انواع قرارداد جعاله

1. قرارداد جعاله مربوط به پیدا کردن اشیا
2. قرارداد جعاله مربوط به انجام دادن کار مانند حمل بار
3. قرارداد جعاله مربوط به خرید و فروش، مانند نمونه قرارداد جعاله ملک و یا در مورد کالا

در این‌جا منظور ما، قرارداد جعاله مربوط به خرید و فروش از قبیل ملک و کالا و... است و نمونه قرارداد جعاله واسطه گری همان قرارداد جعاله است که مربوط به خرید و فروش می‌باشد.

منظور از واسطه گری در این قرارداد چیست؟

بعد از توضیح قرارداد جعاله لازم است کلمه واسطه گری را توضیح دهیم. واسطه گر همانطور که از نامش پیداست شخصی است که بین خریدار و فروشنده واسطه می‌شود تا آن‌ها بتوانند با هم ارتباط پیدا کنند و خرید و فروش خود را انجام بدهند. در این‌جا هم همینطور است. مثلاً شخصی می‌خواهد ماشین خود را بفروشد و می‌گوید هرکس ماشین من را به بالاترین قیمت بفروشد مبلغ 3 میلیون تومان به او پاداش می‌دهم یا ممکن است برای فروش ماشینش شخص خاصی را واسطه قرار دهد و به او بگوید اگر ماشین من را بالای 70 میلیون تومان فروختی 2 میلیون تومان به شما پاداش می‌دهم. پس به قراردادی که یک طرف، شخصی را واسطه قرار می‌دهد تا برای آن بهترین خریدار یا فروشنده را پیدا کند قرارداد جعاله واسطه ‌گری می‌گوئیم.

یک ویژگی که در این نمونه قرارداد جعاله واسطه گری احساس می‌شود این است که در این‌جا طرف سفارش دهنده، بهترین حالت را برای فروش یا خرید خود می‌خواهد و زمانی که این پیشنهاد را برای عموم می‌گذارد فضا را به حالت رقابتی تبدیل می‌کند و همین ویژگی این قرارداد را از بقیه قرارداد‌ها متمایز می‌کند.

واسطه گر کارگزار است یا دلال؟

قبل از این‌که در مورد متن قرارداد جعاله واسطه گری صحبت کنیم بهتر است یک توضیحی در مورد شخصی که واسطه قرار می‌گیرد بدهیم. واسطه گر در این‌جا، هم شبیه به دلال است و هم شبیه به کارگزار. هر دوی این‌ها، نقش واسطه دارند و بین طرفین برای خرید یا فروش فرصتی را ایجاد می‌کنند اما از آن‌جایی که در مورد کارگزاری، قوانین مشخصی وجود ندارد، بهتر است ما واسطه را دلال بدانیم تا طبق شرایطی که در قانون تجارت برای دلالی وجود دارد متن قرارداد جعاله واسطه گری را پیش‌بینی و تنظیم کنیم. البته فراموش نکنیم که خیلی وقت‌ها برای قرارداد کارگزاری به قوانین دلالی مراجعه می‌شود.

قانون حاکم بر نمونه قرارداد جعاله واسطه گری

با توجه به این‌که قرارداد جعاله در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران آورده شده است ما از یک طرف باید به مواد 561 تا 570 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران توجه داشته باشیم و از طرف دیگر، با توجه به اینکه واسطه نقش دلال را دارد به باب ششم قانون تجارت (مواد335 تا 356) مراجعه کنیم.

نقش طرفین قرارداد جعاله واسطه گری

طرفین در نمونه قرارداد جعاله واسطه گری دو نقش را به عهده دارند.

در فرم قرارداد جعاله واسطه گری باید شخصی را که سفارش بهترین خریدار یا بهترین فروشنده را می‌دهد، طرف اول قرارداد بدانیم و شخصی که قرار است بهترین خریدار یا فروشنده را پیدا کند و معرفی کند طرف دوم قرارداد بدانیم. با توجه به این که این قرارداد، قرارداد جعاله محسوب می‌شود پس طرف اول قرارداد، جاعل است (یعنی کسی که سفارش انجام کار را می‌دهد) و طرف دوم قرارداد، عامل است (یعنی کسی که قرار است کار را انجام بدهد) اما این یک طرف قضیه است. با توجه به این‌که این نوع از قرارداد جعاله مربوط به خرید و فروش است و نیاز به واسطه دارد، پس طرفین قرارداد وارد قرارداد دلالی هم می‌شوند، یعنی طرف اول قرارداد علاوه بر این‌که جاعل است آمر هم هست و طرف دوم قرارداد علاوه بر این‌که عامل است دلال هم هست.(آمر و دلال طرفین قرارداد دلالی هستند.)

نکته‌ای که باید در همه قرارداد‌ها رعایت شود و در این‌جا هم لازم می‌باشد این است که طرفین نمونه قرارداد جعاله واسطه‌ گری باید اهلیت داشته باشند یعنی عاقل، بالغ و رشید باشند.

آیا واسطه یا دلال باید مجوز داشته باشد؟

اگر دلال مجوز نداشته باشد و کار دلالی بدون مجوز انجام گرفته باشد آن دلالی صحیح است و باطل نیست. اما ماده 9 قانون راجع به دلالان، دلالی بدون مجوز را ممنوع و جرم می‌داند. یک نتیجه‌ای که می‎‌توان گرفت این است که اگر دلال، به طور مستمر کار دلالی بکند و شغل اصلی او دلالی باشد باید مجوز بگیرد اما اگر فقط در زمان‌های محدودی این کار را انجام دهد ایرادی ندارد حتی اگر مجوز نداشته باشد. اما به طور کلی بهتر است که دلال از مراجع ذیصلاح مجوز یا پروانه دریافت کند.

موضوع قرارداد جعاله واسطه گری

موضوع نمونه قرارداد جعاله واسطه ‌گری ، همان کاری است که عامل و دلال باید انجام بدهد. در این‌جا دلال به دنبال شخصی می‌گردد تا با طرف اول قرارداد، خرید یا فروش انجام دهد.

مبلغ قرارداد جعاله واسطه گری

در متن قرارداد جعاله واسطه گری مبلغ قرارداد باید قید شود مثلاً اگر باغ واقع در دماوند فروخته شد جاعل مبلغ 20 میلیون تومان به عامل می‌دهد. البته نیازی نیست که مبلغ به طور دقیق قید شود مثلاً می‌تواند بگوید اگر باغ واقع در دماوند فروخته شد 2 درصد از پول فروش باغ برای عامل است. حالا اگر یک زمانی مبلغ قرارداد در فرم قرارداد جعاله واسطه گری قید نشده بود باید اجرت‌المثل را به عامل پرداخت کرد. (منظور از اجرت‌المثل مزدی است که عرف برای انجام آن کار در نظر می‌گیرد.) چون این‌جا عامل نقش دلال را هم دارد پس به دلال اجرت‌المثل تعلق می‌گیرد و دادگاه با مراجعه به افراد خبره و متخصص در آن زمینه و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی و نوع معامله، حق الزحمه را مشخص می‌کند. حق‌الزحمه دلال نباید از تعرفه قانونی بیشتر شود.

وظایف عامل به عنوان یک دلال

عامل باید با حسن نیت و صداقت، طرفین معامله را از جزئیات معامله باخبر کند و نباید تقلب و تقصیری مرتکب شود. در غیر اینصورت مسئول خواهد بود.

نیازی نیست که عامل تعهدات طرف قرارداد را خودش انجام دهد و باید همان طرف قرارداد آن را انجام دهد اما اگر عامل بخواهد این‌کار را انجام بدهد باید از طرف مقابل اجازه نامه داشته باشد و بهتر است این اجازه نامه کتبی باشد مثلاً اگر به جای متعهد، خودش پولی را پرداخت کرد اگر اجازه نامه داشته باشد می‌تواند پولی که پرداخت کرد را درخواست کند اما اگر اجازه نامه نداشته باشد نمی‌تواند.

عامل مسئول اجرای معامله نیست و فقط قرارداد را منعقد می‌کند.

عامل نسبت به اشیا و اسنادی که در ضمن معامله به او داده شده است، مسئول می‌باشد و باید آن‌ها را حفظ کند.

عامل در مورد ارزش یا جنس کالای فروخته شده مسئول نیست مگر این‌که ثابت شود که مقصر بوده است.

در موردی که فروش از روی نمونه است عامل باید آن نمونه را تا پایان معامله پیش خود نگه دارد مگر این‌که طرفین بگویند که نیازی به این کار نیست.

سایر وظایف عامل در قرارداد جعاله واسطه گری

هر وقت طرفین معامله یا یکی از آن‌ها به اعتبار تعهد شخص دلال (عامل) معامله کرده باشند، دلال ضامن است.

در صورتی که عامل در معامله نفع داشته باشد یا سهیم باشد باید به طرفی که این مورد را نمی‌داند اطلاع دهد وگرنه هم باید خسارت بدهد و هم مسئولیت کیفری دارد.

اگر معامله به واسطه دلال (عامل) انجام شود و اسناد و نوشته‌ای راجع به آن معامله بین طرفین رد و بدل شود در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که توسط او معامله کرده‌اند، دلال ضامن صحت و اعتبار امضاها، نوشته‌ها و اسناد است. این مسأله در مورد نمونه قرارداد جعاله واسطه گری ملک نیز صدق می‌کند که باید صحت، درستی و اعتبار امضاها را تضمین کند.

عامل نباید معاملات ممنوع انجام دهد و دلالی معاملات ممنوعه اجرتی ندارد.

عامل در صورتی می‌تواند با خودش معامله کند که یا از قبل آن را به جاعل اطلاع دهد یا اینکه برای مثال، فروش کالا با قیمت ثابتی انجام شود و برای جاعل فرقی نکند.

اگر عامل با جاعل سهیم باشد در این‌جا هر دوی آن‌ها به صورت تضامنی مسئول اجرای تعهد هستند.

تعهد به نتیجه در قرارداد جعاله و قرارداد دلالی

دلال یا عامل وقتی می‌تواند اجرتی که در نمونه قرارداد جعاله واسطه گری قید شده است را بگیرد که انجام معامله با وساطت و راهنمایی او تمام شده باشد و نتیجه مورد نظر در نمونه قرارداد جعاله واسطه گری به انجام رسیده باشد.

اگر قرارداد بین فروشنده و خریدار وابسته به شرطی باشد یا به عبارتی، شرط تعلیقی در آن وجود داشته باشد، عامل زمانی می‌تواند اجرت خود را بگیرد که چک پاس شده باشد. مثلاً در نمونه قرارداد جعاله واسطه گری ملک گفته شود که اگر چک پاس شود، قرارداد فروش آپارتمان تمام می‌شود.

اگر معامله بین خریدار و فروشنده به دلیل یکی از خیارات قانونی فسخ شود و ربطی به عامل نداشته باشد، باید به عامل اجرت پرداخت شود.

پایان نمونه قرارداد جعاله واسطه گری

با انجام کاری که در فرم قرارداد جعاله واسطه گری قید شده است، قرارداد جعاله واسطه گری تمام می‌شود اما باید این نکته را هم در نظر داشته باشیم که نمونه قرارداد جعاله واسطه گری یک عقد جایز است یعنی طرفین قرارداد این اختیار را دارند که هر وقت خواستند انجام قرارداد را کنار بگذارند. برای مثال، اگر جاعل فروش ماشین را به عامل بسپارد ولی قبل از این‌که عامل آن را بفروشد پشیمان شود می‌تواند آن قرارداد را به صورت یک‌طرفه فسخ کند.

همچنین اگر در زمان اجرای نمونه قرارداد جعاله واسطه گری ، جاعل یا عامل فوت کنند یا مجنون شوند در این‌جا انفساخ رخ می‌دهد و قرارداد منحل می‌شود.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا، قرارداد جعاله واسطه گری را تنظیم کرده است. روی تصویر زیر بزنید و وارد توضیحات این قرارداد شوید.

شما همچنین می‌توانید وظیفه تنظیم قرارداد خود را به ما بسپارید. برای تنظیم قرارداد جعاله واسطه گری اینجا کلیک کنید.


منبع : قرارداد جعاله واسطه گری

قرارداد فروش کالا در دنیای تجارت و داد و ستد امروز از اهمیت بالایی برخوردار است. این قرارداد به اشخاص اجازه می‌دهد که کالای مورد نیاز خود را تهیه کرده و نیازهای گوناگون خود را برطرف کنند‌. در واقع شکل‌ گیری طیف گسترده‌‌ای از نمونه قرارداد های فروش کالا مدیون نیازها و تقاضاهای مختلف اشخاص است. اشخاص به عنوان خریدار یا فروشنده، طرفین قرارداد واقع می‌شوند و این قرارداد منشا بسیاری از تبادلات و مبادلات است که قانون حاکم بر جامعه نیز این موضوع را پذیرفته است.

به تبعیت از همین موضوع، فرم پیش قرارداد فروش کالا نیز در نظر مراجع مربوطه، شکل و فرم مخصوص به خود را دارد که باید در زمان نوشتن به آن توجه کنید. ممکن است برای شما سوالاتی طرح شده باشد. برای مثال این قرارداد از چه بخش‌هایی تشکیل شده است؟ طرفین باید به چه نکاتی توجه کنند؟ حقوق طرفین در زمان نوشتن قرارداد و حین انجام آن و برای فسخ قرارداد چگونه است؟ ممکن است در جستجوی یافتن پاسخ مناسب برای این سوالات باشید، در این صورت با تیم تخصصی رکلا همراه باشید.

نوع قرارداد فروش کالا

فرم خام قرارداد فروش کالا کاملا مطابق با توافقات و تفاهم دو طرف شکل می‌گیرد. این قرارداد به محض انعقاد، دو طرف را ملزم به انجام تعهدات خود می‌کند. در زمان نوشتن شروط و مواد قرارداد، طرفین نمی‌توانند یکدیگر را وادار به قبول شرایطی کنند که تنها به نفع خودشان است. به بیان ساده‌تر، درست است که اشخاص می‌توانند شروطی را برای یکدیگر تعیین کنند، اما مهم است که به سه پیش فرض اساسی در زمان نوشتن این بخش از نمونه فرم قرارداد فروش کالا توجه کنند:

1. شروط باید مقدور و قابل انجام باشند.
2. شروط باید مشروع باشند.
3. شروط باید دارای سود و منفعت باشند.

اگر شرطی با رعایت نکردن این سه پیش فرض تعیین شود، آن شرط باطل است. نکته دیگر در خصوص شروطی که در نمونه قرارداد فروش کالای تولیدی نوشته می‌شود این است که آن شرط نباید مانع بهره ‌مندی طرف مقابل شود. در این صورت هم آن شرط و هم قرارداد باطل است. نکته دیگر اینکه، آن کالا نباید نامشروع باشد، برای مثال معاملات مشروب یا مواد مخدر از حمایت قانونی برخوردار نخواهد بود. در نتیجه، فرم پیش قرارداد فروش کالا نیز معتبر نیست.

آیا ممکن است که نمونه قرارداد فروش کالا به زبان انگلیسی منعقد شود؟

پاسخ این سوال قطعا بله است! اما توجه کنید که قرارداد ابتدا باید به زبان فارسی نوشته شود و اصطلاحات تخصصی آن توسط یک حقوقدان مسلط به زبان انگلیسی، برگردانده شود. بعد از طی این مرحله، می‌توانید از نمونه قرارداد فروش کالا به زبان انگلیسی استفاده کنید. فراموش نکنید که حتما باید اصطلاحات به طور دقیق ترجمه شوند سپس نمونه قرارداد فروش کالا به زبان انگلیسی در نزد مراجع قضایی دارای اعتبار خواهد بود. اما حتی برای نمونه قرارداد به زبان انگلیسی نیز باید فرم اولیه آن و مفاد آن را به شکل قانونی تکمیل کنید. به همین جهت به شما می‌گوییم که این فرم موارد زیر را شامل می‌شود:

ثمن و وجه قرارداد

طرفین می‌توانند وجه معامله را به صورت نقدی و با پرداخت در همان لحظه یا به صورت اقساط تعیین کنند. برای مثال ممکن است قرارداد فروش کالا با چک تنظیم کنید، در این شرایط حتما تاریخ، تعداد و مبلغ هر قسط تعیین شود. در صورتی که قرارداد فروش کالا با چک را تنظیم می‌کنید، شماره چک نیز حتما در متن قرارداد نوشته شود.

کالای مورد معامله

در فرم خام قرارداد فروش کالا حتما مشخصات دقیقی را برای موضوع مورد معامله تعیین کنید زیرا فروشنده موظف است مطابق با همین بند، کالا را به خریدار تحویل دهد. توصیفاتی مثل نام دقیق کالا، نام برند و شرکت تولیدی، رنگ، جنس، سایز و سایر ویژگی‌های مورد توجه کالا را حتما بنویسید.

تعهدات در قرارداد فروش کالا

علاوه بر کالای مورد معامله و شرایط پرداخت وجه، طرفین می‌توانند در زمان تنظیم فرم پیش قرارداد فروش کالا موارد دیگری را نیز از یکدیگر مطالبه کنند. در صورت نادیده گرفتن آن از سوی شخص مقابل، ضمانت اجرایی برای آن شخص در نظر گرفته شده است. برای مثال اگر قرارداد فروش کالا با چک را امضا می‌کنید باید بتوانید وجه آن را به صورت کامل پرداخت کنید. در غیر این صورت چک برگشت زده خواهد شد و عواقبی را برای صادر کننده به دنبال خواهد داشت. اگر خریدار متوجه شود که فروشنده به قصد فریب او عملیاتی را در فرم قرارداد فروش کالا انجام داده است که در تنظیم و امضای قرارداد موثر بوده، می‌تواند آن قرارداد را فسخ کند. اگر هر کدام از طرفین بخواهد به دلیل انجام ندادن تعهدات از طرف مقابل شکایت کنند، می‌توانند به دو شکل عمل کنند:

طرفین می‌توانند به مرجعی که در متن قرارداد تعیین کرده‌اند مراجعه کنند. این مرجع مورد توافق دو طرف است، البته بهتر است طرفین داوری را به جای دادگاه تعیین کنند، زیرا زمان کمتری از آن‌ها گرفته خواهد شد. ضمن اینکه طرفین می‌توانند مبلغی را برای خسارت احتمالی در متن قرارداد تعیین کنند. در صورت بروز خسارت و مراجعه به دادگاه یا داوری، آن مرجع نمی‌تواند مبلغ کمتر یا بیشتر از آن را به عنوان خسارت تعیین کند.

اگر دو طرف در قرارداد مرجعی تعیین نکرده باشند، می‌تواند به یکی از سه دادگاه زیر مراجعه کنند:

1. دادگاه محل امضای قرارداد
2. دادگاه محل انجام تعهدات
3. دادگاه محل اقامت شخصی که دعوا علیه او مطرح می‌شود (خوانده).

نسخه‌های قرارداد

قانون گذار تعداد خاصی برای نسخه‌های قرارداد تعیین نکرده است اما نکته مهم این است که تمامی نسخه‌ها به یک شکل و با یک عبارت تکمیل شده باشند. حتما دو طرف قرارداد باید نسخه اصلی از آن را تحویل بگیرند، زیرا در صورت بروز اختلاف و مراجعه به مرجع حل اختلاف، نسخه اصلی دارای اعتبار خواهد بود نه کپی آن. جهت جلوگیری از سو استفاده‌های احتمالی، شماره صفحات را به صورت چاپی و به صورت جزء از کل بنویسید برای مثال صفحه 1 از 12.

پیشنهاد ما

با توجه به اهمیت این دسته از قراردادها، شما می‌توانید روی اینجا بزنید و درخواست تنظیم قرارداد ثبت کنید. در اسرع وقت با شما تماس می‌گیریم و از جزئیات موضوع با خبر خواهیم شد و مطابق با انتظار شما، قرارداد تنظیم می‌شود.

منبع: قرارداد فروش کالا

قرارداد عدم افشای اطلاعات از جمله قراردادهای مورد توجه مشاغل گوناگون به ویژه استارتاپ‌ها است. این قرارداد نوعی حمایت از حقوق مالکیت معنوی و حفاظت از داده‌ها و اطلاعات به حساب می‌آید. اشخاص متفاوتی طرفین قرارداد واقع می‌شوند و ممکن است سوالات متفاوتی در خصوص انعقاد توافقنامه عدم افشای اطلاعات داشته باشند، برای مثال قرارداد افشای اطلاعات شامل چه بندهایی می‌شود؟ ضمانت اجرای آن چیست؟ اگر شما نیز جز متقاضیان نمونه قرارداد عدم افشای اطلاعات هستید، متن پیش رو برای پاسخ گویی به سوالات مختلف شما نوشته شده است. لازم به ذکر است که گاهی، شرط عدم افشا، در متن قرارداد دیگری نوشته می‌شود و از نوشتن قرارداد مجزا اجتناب می‌شود. برای مثال در متن قرارداد نمایندگی یا قرارداد مشارکت، شرط محرمانگی اطلاعات اعطا کننده نمایندگی یا شرکا نوشته می‌شود. این اختیار با شما است که بین دو راهکار فوق، یکی را انتخاب کنید.

نوع نمونه قرارداد عدم افشای اطلاعات

این قرارداد مطابق با ماده 10 قانون مدنی منعقد می‌شود. طبق این ماده، قرارداد افشای اطلاعات یک قرارداد خصوصی است که بر همین اساس، طرفین می‌توانند آن را به طور کامل مطابق با تفاهم‌ها و توافقات خود تکمیل کنند. این توافق تا جایی که مخالف قانون حاکم نباشد، مجاز شمرده شده است. به محض امضای این قرارداد، طرفین ملزم به انجام تعهدات هستند و فسخ یک طرفه آن امکان پذیر نیست. این عبارت به این معنی است که طرفین باید به طور کامل مطابق با بندهای قرارداد عمل کنند. در غیر این صورت طرف مقابل نیز می‌تواند از اختیارات قانونی خود استفاده کند و برای مثال قرارداد را فسخ کند یا از او طلب خسارت کند.

شرایط صحت قرارداد عدم افشای اطلاعات

رعایت نکردن این شروط باعث می‌شود که قرارداد از اعتبار و حمایت قانونی برخوردار نباشد. این موارد که باید در زمان امضای قرارداد و قبل از آن رعایت شوند به شرح زیرند:

1. قصد و رضایت طرفین: مطابق با این اصل مهم، امضای نمونه قرارداد منع افشای اطلاعات در زمان‌هایی که افراد هوشیاری کامل ندارند، مانند مستی و خواب‌آلودگی اعتبار نخواهد داشت.
2. موضوع معین: افراد باید بدانند که چه قراردادی را امضا می‌کنند. موضوع قرارداد باید به طور کامل برای طرفین تشریح شود ضمن اینکه حتما باید موضوع قرارداد با ماهیت آن، همخوانی و مطابقت داشته باشد.

موضوع قرارداد عدم افشای اطلاعات

با توجه به این که نمونه قرارداد منع افشای اطلاعات می‌تواند میان اشخاص متفاوت منعقد شود، موضوع آن نیز گوناگون خواهد بود، برای مثال یک رئیس که نمونه قرارداد عدم افشا اطلاعات با کارمند خود امضا می‌کند، در این صورت کارمند متعهد خواهد شد که داده‌ها، اسناد، مدارک و اطلاعات مهم اداره یا شرکت را نزد اشخاص دیگر افشا نکند.

اگر توافقنامه عدم افشای اطلاعات میان کاربر و یک شرکت ارائه دهنده نرم افزار منعقد شود، کاربر متعهد خواهد شد که نرم افزار مربوطه را تنها برای هدفی که در متن قرارداد نوشته شده است، استفاده کنند و آن را در اختیار افراد دیگر قرار ندهد. توجه داشته باشید که منظور از اطلاعات، هر نوع داده مکتوب یا غیر مکتوبی است که برای شرکت‌ها و ادارات یا سایر اشخاص حقوقی و حقیقی دارای اهمیت است و افشای این اطلاعات به هر شکل باعث می‌شود که طرف دیگر بتواند از ضمانت اجرایی که برای عمل به این قرارداد عدم افشای اطلاعات در نظر گرفته شده است استفاده کند. به بیان کلی تر، موضوع توافقنامه، حفاظت از داده‌ها و مالکیت معنوی اطلاعات است.

تعهدات طرفین در قرارداد عدم افشای اطلاعات

در متن قرارداد عدم افشای اطلاعات هر یک از طرفین می‌تواند تعهدات طرف مقابل را تعیین کند. در صورت عدم پایبندی او به تعهدات، طرفی که تعهدات به نفع او نوشته شده است می‌تواند از متخلف خسارت دریافت کند. برخی از تعهداتی که طرفین می‌توانند برای یکدیگر تعیین کنند به شرح زیر است:

1. شخصی که این قرارداد را امضا می‌کند از هرگونه نسخه برداری یا کپی برداری از اطلاعات دریافتی منع می‌شود.
2. طرف قرارداد متعهد می‌شود که از افشای اطلاعات به هر شکل اعم از کتبی، شفاهی، الکترونیک و غیره خودداری کند.
3. شخص متعهد باید از اطلاعات، اسناد و داده‌های دریافتی تنها در جهت هدف تعیین شده استفاده کنند. ضمن این که متعهد می‌شود از مالکیت معنوی شخص مقابل نیز حفاظت کند.
4. طرفین متعهد می‌شوند که از اطلاعات دریافتی به شکل صحیح و مناسب حفاظت کنند و به آن‌ها آسیب نرسانند به طوری که طرف مقابل بتواند دوباره از آن‌ها استفاده کند.
5. طرفین حق تغییر یا دست کاری داده‌های مورد حمایت را ندارند مگر آنکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شود.

جبران خسارت و ضمانت اجرا

همان طور که گفته شد، این قرارداد به طور کامل مطابق با توافق طرفین تنظیم می‌شود. طرفین می‌توانند برای ضمانت اجرای نمونه قرارداد عدم افشای اطلاعات موارد گوناگونی تعیین کنند، برای مثال پرداخت وجه نقد به عنوان جریمه یا در صورتی که قرارداد عدم افشا اطلاعات با کارمند منعقد شده باشد، رئیس می‌تواند ضمانت اجرای آن قرارداد را اخراج آن کارمند تعیین کند. جریمه پرداختی را طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر تعیین کنند یا در زمان بروز اختلاف، با مراجعه به مرجع قضایی توسط آن مرجع تعیین شود.

اصلاح قرارداد

اصلاح مواد قرارداد عدم افشای اطلاعات تنها با موافقت کتبی هر دو طرف موثر است. مگر آنکه در متن قرارداد به شکل دیگری توافق شود.

مرجع حل اختلاف قرارداد منع افشای اطلاعات

با توجه به نوع قرارداد، طرف می‌توانند در زمان تنظیم نمونه قرارداد عدم افشای اطلاعات مرجعی را جهت حل اختلافات احتمالی خود تعیین کنند. در این صورت با بروز اختلافات می‌توانند از طریق صلح و سازش و سایر روش‌های مسالمت آمیز و سپس با مراجعه به مرجع تعیین شده، مشکل را حل و فصل کنند. طرفین بهتر است که در زمان تعیین مرجع حل اختلاف، داوری را به جای دادگاه تعیین کنند. در این صورت از اتلاف وقت نیز جلوگیری خواهد شد. گاهی اشخاص به دلایل مختلف از تعیین مرجع حل اختلاف در متن قرارداد امتناع می‌کنند. در این صورت با بروز اختلاف، طرفین می‌توانند به یکی از سه دادگاه زیر مراجعه کنند:

1. دادگاه محل اقامت شخصی که دعوا علیه او مطرح می‌شود (خوانده).
2. دادگاه محل امضای قرارداد.
3. دادگاه محل انجام تعهدات.

توجه کنید که اگر طرفین مبلغی را برای خسارت در قرارداد عدم افشای اطلاعات تعیین کرده‌اند، مرجع رسیدگی نمی‌تواند مبلغ کمتر یا بیشتر از آن را تعیین کند.

پیشنهاد ما

در بانک قرارداد، قراردادهای عدم افشا ثبت و عرضه شده است. روی تصویر زیر بزنید و وارد فهرست قراردادهای عدم افشا شوید.


منبع : نمونه قرارداد عدم افشا اطلاعات با کارمند و سایر طرف‌های قرارداد چه نکاتی دارد؟

قرارداد خرید کالای دست دوم یکی از انواع قرارداد خرید کالا است. امروزه با توجه به بالا رفتن قیمت اجناس نو در بازار، بسیاری از مردم به سمت خرید کالای دست دوم رفته‌اند تا با صرف هزینه کمتر کالای مورد نظر خود را خریداری و از آن استفاده کنند. برای خرید کالای دست دوم باید در نظر داشت که ممکن است دستگاهی عمر مفیدش تمام نشده باشد و فروشنده به دلایلی آن را بفروشد و این دستگاه، بتواند به خوبی مورد استفاده ما قرار بگیرد و ما را از خرید جنس نو همان کالا، بی نیاز کند.

نکات قبل از تنظیم نمونه قرارداد خرید دستگاه دست دوم

پیش از اینکه نمونه قرارداد خرید دستگاه دست دوم را بنویسیم باید به خوبی کالای مورد معامله را بررسی کنیم تا با مشکل روبرو نشویم. بهتر است قبل از تنظیم نمونه قرارداد خرید دستگاه دست دوم ، در نظر داشته باشیم که ممکن است کالای دست دوم از کار افتاده یا ضعیف باشد ولی در ظاهر سالم به نظر برسد یا ممکن است ظاهر خوبی نداشته باشد ولی به خوبی کار کند و کیفیت آن، همچنان حفظ شده باشد.

کارشناسی قبل از تنظیم قرارداد فروش دستگاه دست دوم

پیش از خرید هر وسیله‌ای بهتر است که با کارشناس آن دستگاه یا افرادی که در زمینه آن، اطلاعاتی دارند مشورت شود. قبل از اینکه نمونه قرارداد فروش دستگاه دست دوم را بنویسیم باید کالای مورد نظر را به اهل فن و کارشناس نشان دهیم تا با مشاهده دستگاه، ویژگی‌های آن‌را توضیح دهد و اگر دستگاه معیوب است یا ایراداتی دارد که به ظاهر مشخص نیست ما را آگاه کند. اگر موضوع قرارداد در نمونه قرارداد فروش دستگاه دست دوم لوازم الکتریکی باشد، نیازمند دقت و توجه بیش‌تری است زیرا میزان خطا در این وسایل بیش‌تر است. ممکن است عیب کالا تا چند ساعت معلوم نباشد و بعد از چند ساعت کار با آن، مشخص شود که معیوب است.

راه حل این مشکل این است که برای دستگاهی که خریداری شده از فروشنده مدت مشخصی برای تست بگیریم. برای مثال، 48 یا 72 ساعت معین شود. مراجعه به کارشناس سبب می‌شود تا با اطمینان خاطر از سالم بودن کالای مورد نظر و اعتماد بیش‌تری نمونه قرارداد فروش دستگاه دست دوم نوشته شود.

نمونه قرارداد فروش دستگاه صنعتی دست دوم

با توجه به قیمت بالای دستگاه‌های صنعتی، صاحبان کارخانه‌ها تصمیم می‌گیرند با صرف هزینه کمتر، یک دستگاه دست دوم بخرند تا جایگزین دستگاه قبلی شود. خرید و جایگزینی این دستگاه باعث توفیق کارخانه می‌شود. زیرا معمولاً دستگاهی با یک برند معروف و معتبر با کارآیی بالا جایگزین دستگاه قبلی می‌شود. اما گاهی ممکن است دستگاهی که خریداری شده با اینکه در ظاهر سالم به نظر می‌رسد، معیوب باشد؛ برای مثال، این دستگاه بعد از 5 ساعت کار متوقف شود و مشخص شود که ایراد دارد و به خوبی کار نمی‌کند. در این صورت، خریدار دستگاه حق دارد قرارداد را فسخ کند یا اَرش دریافت کند.

در زمان خرید دستگاه‌های صنعتی دست دوم نیاز است که نمونه قرارداد فروش دستگاه صنعتی دست دوم تنظیم شود تا طرفین بتوانند با استناد به آن، از حقوق قانونی خود برخوردار شوند.

در نمونه قرارداد فروش دستگاه صنعتی دست دوم باید یک زمان تست برای دستگاه مشخص شود تا پس از تست دستگاه، مشخص شود عملکرد به چه صورت است. اگر این دستگاه معیوب بود با توجه به حق فسخ پیش بینی شده در متن قرارداد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

نمونه قرارداد خرید کالای دست دوم از دیدگاه قانونی

به دلیل اینکه نمونه قرارداد خرید کالای دست دوم، بیع (خرید وفروش) است، بنابراین قوانین عقد بیع در مورد آن جاری می‌شود.

در ماده 388 قانون مدنی آمده است که اگر قبل از تحویل کالای دست دوم، در آن نقصی به وجود آید خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند. برای مثال، یک تلویزیون دست دوم را در نظر بگیرید که به خریدار نشان داده شده است و دو طرف برای خرید و فروش آن توافق کرده‌اند اما قبل از اینکه به خریدار تحویل داده شود در آن نقصی به وجود آمده است. در اینجا، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند.

مطابق ماده 387 قانون مدنی، اگر قبل از اینکه کالای دست دوم به مشتری تحویل داده شود، بدون تقصیر فروشنده تلف شود، قرارداد خود به خود فسخ می‌شود و پول خریدار به او پس داده می‌شود.

طبق ماده 410 قانون مدنی اگر خریدار، کالای دست دوم را ندیده است و فقط با توجه به اوصافی که فروشنده گفته است آن را بخرد و بعد از دیدن آن، متوجه شود که اوصاف و مشخصاتی که فروشنده گفته را  ندارد، خریدار اختیار دارد که کالا را به همان شکل که هست قبول کند یا می‌تواند قرارداد خرید کالای دست دوم را فسخ کند.

مطابق ماده 413 قانون مدنی، اگر خریدار کالای دست دوم را ببیند و به اعتماد این مشاهده، قرارداد را امضاء کند، و بعد ازآن، مشخص شود که کالا اوصاف ذکر شده را ندارد، در این‌جا هم خریدار اختیار فسخ دارد.

ماده 431 و 435 قانون مدنی و قرارداد خرید کالای دست دوم

طبق ماده 431 قانون مدنی، اگر در یک قرارداد خرید کالای دست دوم ، چند چیز با هم فروخته شود و قیمت هرکدام مشخص شده باشد، اگر بعضی از آن‌ها معیوب باشد، خریدار باید همه کالاهایی را که خریده به فروشنده برگرداند و پولش را پس بگیرد یا می‌تواند این اموال را نگه دارد و از فروشنده اَرش بگیرد. خریدار نمی‌تواند تبعیض کند و بگوید این کالایی که معیوب است را نمی‌خواهم ولی اینکه سالم است را می‌برم. مگر اینکه فروشنده به این کار رضایت دهد.

در ماده 435 درباره خیار عیب گفته است. یعنی اگر خریدار کالای دست دوم را خرید و متوجه شد که این کالا معیوب است باید فورا آن را به فروشنده اطلاع دهد زیرا خیار عیب فوری است. برای مثال، اگر خریدار یک ماشین لباس شویی خریده است و بعد متوجه شده که ماشین خوب کار نمی‌کند و موتور آن ضعیف است، باید همان زمان به فروشنده اطلاع دهد و قرارداد خرید کالای دست دوم را فسخ کند؛ یعنی نمی‌تواند بعد از اینکه متوجه عیب ماشین لباس شویی شد، یک ماه بعد بیاید و به خریدار بگوید که این وسیله معیوب بود. در این صورت از او پذیرفته نمی‌شود، زیرا خیار عیب، فوری است.

تعهدات طرفین قرارداد

در این قسمت از نمونه قرارداد خرید کالای دست دوم ، دو طرف شرایط و تعهدات خود را می نویسند. برای مثال، زمان و محل تحویل کالا نوشته می‌شود و طرفین ملزم به رعایت این تعهدات هستند. هرگونه توافق در مورد اجرای قرارداد در این قسمت نوشته می‌شود. در قسمت تعهدات، طرفین می‌توانند توافق خود درباره هزینه حمل کالا و نگهداری آن ‌را بنویسند. همچنین می‌توانند برای تست کالا زمانی را تعیین کنند که خریدار ظرف آن مدت، کالا را تست و بررسی کند.

دو طرف قرارداد خرید کالای دست دوم می‌توانند برای این شرایط، ضمانت اجرا در نظر بگیرند. در این صورت، اگر تعهدات از طرف هرکدام از طرفین رعایت نشد طرف دیگر حق دارد قرارداد را فسخ کند و جریمه دریافت کند.


منبع : نمونه قرارداد خرید کالای دست دوم و نکات مهم قانون مدنی در مورد این قرارداد!

قرارداد خرید کالا یکی از انواع مهم نمونه قرارداد است. دهکده جهانی به دلیل ارتباطات پیچیده و گسترده‌ای شکل گرفت که نیازمند مبادلات گوناگون است. یکی از انواع قدیمی این مبادلات، همین قرارداد است. این مبادله ابتدا به شکل تهاتری (معاوضه کالا با کالای دیگر) انجام می‌شد و به مرور زمان این قرارداد که اساسی‌ترین نیازهای افراد را برطرف می‌کرد تکامل یافت، به شکلی که امروزه دراین قرارداد، بحث‌های گوناگونی مانند بیمه و شرایط عمومی قرارداد مطرح می‌شود.

این قرارداد، دو طرف معامله را در شرایط منصفانه‌تری قرار خواهد داد. علاوه بر مباحث بیمه و شرایط عمومی حاکم بر معامله که از توافق طرفین حاصل می‌شود، طرز نوشتن قرارداد خرید کالا در معاملات، اهمیت بالایی دارد زیرا در معاملاتی مانند این قرارداد، دو طرف کاملا ملزم به رعایت ماده‌های معامله هستند و انجام عملی برخلاف آنچه در متن قرارداد ذکر شده است، می‌تواند باعث فسخ یا ضرورت جبران خسارت شود.

نوع قرارداد خرید کالا و شرایط قانونی صحت آن

این قرارداد، از جمله عقودی است که خریدار یا فروشنده حق فسخ آن را ندارد، مگر اینکه در شرایط عمومی قرارداد خرید کالا مواردی را پیش بینی کنند یا قانون اجازه فسخ را به طرفین بدهد.

برای مثال؛نمونه ی قرارداد خرید کالا را در حالتی در نظر بگیرید که فروشنده در متن آن شرط می‌کند اگر خریدار تمام بها را طبق توافق انجام شده در قرارداد پرداخت نکند، حق فسخ خواهد داشت. به این گونه عقود، عقد لازم می‌گویند؛ یعنی عقدی که هیچکدام از طرفین حق فسخ آن را ندارند مگر در شرایطی که قانون تعیین کرده است.

یکی دیگر از مواردی که می‌تواند بر این قرارداد تاثیرگذار باشد، عدم توجه به رعایت شرایط قانونی صحت معاملات است که در قانون مدنی به آن اشاره شده است.

شرایط صحت متن قرارداد خرید کالا

در این بخش، شرایط عمومی این قرارداد و سایر قراردادها را بررسی می‌کنیم:

قصد و رضای طرفین

این شرط به آن معنی است که برای تنظیم قرارداد، هر دو طرف باید قصد بیع داشته باشند. تفاوت در قصد طرفین موجب می‌شود که یکی از شروط اساسی قانون برای صحت قرارداد نقض شود. البته قصد و رضایت طرفین بر انعقاد قرارداد به این معنی نیست که حتما باید رضایت و میل آن‌ها بر زبان جاری شود؛ بلکه اگر شخص با ایما و اشاره نیز، نیت و قصد خود به انعقاد قرارداد نشان دهد، کافی است.

اهلیت طرفین

در خصوص این نکته باید ابتدا اهلیت را از نظر حقوقی تعریف کنیم. اهلیت به معنای شایستگی افراد برای دارا شدن حق و تکلیف است. در واقع، صلاحیت افراد برای تنظیم فرم خام قرارداد خرید کالا و بهره مند شدن از منافع قرارداد، کاملا با اهلیت افراد در ارتباط است. بنابر آنچه گفته شد افرادی که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند از امضای این قرارداد و امضای سایر عقود منع شده‌اند.

موضوع معین که مورد معامله باشد

در این قرارداد، حتما مشخصات دقیق کالای مورد معامله را بنویسید. بنابراین باید وصف، جنس و مقدار کالا در فرم قرارداد خرید کالا نوشته شود، برای مثال، ۵ کیلوگرم (مقدار) گردو (جنس) همدان (وصف).

مشروعیت جهت معامله

در این قرارداد، حتما به این نکته توجه کنید که کالا باید مالیت داشته باشد؛ یعنی باید کالایی باشد که ارزشمند و قابل داد و ستد باشد. بنابر شرط گفته شده باید توضیح داده شود که ملاک ارزشمند بودن یک کالا آن است که قانون و شرع آن را ارزشمند بدانند. به همین جهت است که معامله مواد مخدر و مشروبات الکلی پذیرفته شده نیست. از طرف دیگر، این قرارداد، مخصوص کالاهایی است که قابلیت داد و ستد دارند، برای مثال خورشید یا هوا ارزشمند هستند اما قابلیت داد و ستد ندارند.

از سوی دیگر، این قرارداد، یک بیع است؛ به این معنی که خریدار و فروشنده تصمیم به مبادله چیزی دارند و در عوض آن کالا، خریدار به فروشنده ثمن مورد نظر را پرداخت می‌کند. فرمت قرارداد خرید کالا به طور کامل در قانون پیش‌بینی شده است. به بیان دقیق‌تر، جهت انعقاد این قرارداد، رعایت پیش نیازهای قانونی ضروری است. البته در این قرارداد، امکان تراضی و توافق افراد نیز وجود دارد، ولی این توافق نباید خارج از چارچوب قانونی انجام شود.

فرمت قرارداد خرید کالا در قانون

قالب و شکل کلی فرم خام قرارداد خرید کالا را می‌توانیم به صورت زیر بررسی کنیم:

معرفی طرفین قرارداد خرید کالا

در این قسمت، مشخصاتی که برای شناسایی طرفین قرارداد لازم است مانند نام و نام‌خانوادگی طرفین، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، نشانی و تلفن نوشته می‌شود. توجه کنید که اگر فرد دیگری به نمایندگی از شما عمل معامله را انجام می‌دهد در متن قرارداد خرید کالا حتماً این نکته نوشته خواهد شد.

اگر طرفین یا یکی از آن‌ها، شخص حقوقی (شرکت یا اداره) باشد، باید نام شرکت، شماره ثبت، شماره اقتصادی، نشانی، تلفن، نام نماینده امضا کننده قرارداد و سمت ایشان در قرارداد نوشته شود.

موضوع قرارداد خرید کالا

در این قسمت نام کالا، تعداد، رنگ، جنس، وصف و سایر مشخصاتی که سبب تمایز آن کالای خاص از سایر کالاهای مشابه است، نوشته می‌شود. نحوه تنظیم قرارداد خرید کالا در این قسمت به این صورت است که حتما باید مشخصات دقیق کالا را در بخش موضوع قرارداد وارد کنید، این عمل از بسیاری از اختلافات بعدی جلوگیری خواهد کرد.

ثمن معامله و نحوه پرداخت در قرارداد خرید کالا

نحوه پرداخت ثمن معامله در این قرارداد، با دقت و با جزییات نوشته ‌می‌شود. ثمن مورد معامله می‌تواند به اشکال گوناگونی پرداخت شود. به نحوه تنظیم متن قرارداد در این قسمت، بسیار توجه کنید؛ زیرا اگر در فرم قرارداد خرید، شیوه و زمان پرداخت مشخص شود خریدار موظف است به آن عمل کند و در صورت تخلف، فروشنده حق فسخ و یا مطالبه جبران خسارت خواهد داشت.

انواع عقد بیع از نظر تسلیم ثمن و مبیع

1. بیع نقد: زمانی قرارداد به صورت نقد انجام می‌شود که کالا و بهای آن هر دو در زمان حال تسلیم و پرداخت شوند.
2. بیع نسیه: اگر کالا در زمان حال تسلیم خریدار شود و بهای آن در زمان آینده پرداخت شود، آن قرارداد، بیع نسیه نام دارد. تعداد اقساط و تاریخ پرداخت آن‌ها در متن قرارداد خرید ذکر می‌شود.
3. بیع سَلَم یا سَلَف: اگر در قرارداد نوشته شود که خریدار ثمن را نقد و در زمان حال پرداخت می‌کند اما کالا را در آینده تحویل خواهد گرفت، آن قرارداد، بیع سلم یا سلف است، مثل پیش خرید محصولات یک سال آینده کارگاه نجاری.
4. بیع کالی به کالی: اگر در شرایط عمومی قرارداد خرید کالا نوشته شود که بها و کالا هر دو بعد از عقد بیع پرداخت و تسلیم می‌شود آن قرارداد، بیع کالی به کالی است؛ مانند خرید محصول عسل یک کارگاه پرورش زنبور پس از پنج ماه از تاریخ امضای قرارداد، که کالا و ثمن هر دو، پنج ماه پس از نوشتن قرارداد تسلیم و پرداخت می‌شوند.

پیشنهاد ما

شما می‌توانید وظیفه تنظیم قرارداد خود را به ما بسپارید. برای ثبت درخواست تنظیم قرارداد اینجا بزنید.


منبع: شرایط عمومی قرارداد خرید کالا و نکات مهم طرز نوشتن قرارداد خرید کالا که باید بدانیم!

قرارداد مشارکت مدنی یکی از انواع قرارداد سرمایه گذاری است. نمی‌توان گفت تنها حقوق‌دانان با این قرارداد ارتباط دارند. امروزه بسیاری از کسانی که می‌خواهند شروع به هرنوع از مشارکت کنند با انواع قرارداد مشارکت سر و کار خواهند داشت. ممکن است شما سرمایه‌دار باشید و بخواهید با استفاده از ایده شخصی دیگر به سود مالی بیشتری برسید. یا اینکه یک دانشجوی خلاق و پر ایده باشید درحالی که سرمایه‌ای برای عملی کردن ایده ندارید. یا قصد دارید گروهی را تشکیل دهید، سرمایه های خود را در کنار سرمایه همکاران بگذارید و با آن‌ها مشارکت کنید. در تمامی این مشارکت‌ها و البته سایر مشارکت‌های تجاری و اقتصادی می‌توانید از قرارداد مشارکت مدنی استفاده کنید. در ادامه، این قرارداد و انواع آن بررسی می‌شود. ضمن این که تفاوت قرارداد مشارکت مدنی و مشارکت حقوقی را با هم مرور می‌کنیم.

با رُکلا همراه باشید.

قرارداد مشارکت مدنی چیست

در ابتدا، تعریف قرارداد مشارکت مدنی به زبان ساده را بیان می‌کنیم تا به سوال «قرارداد مشارکت مدنی چیست» پاسخ دهیم:

«قراردادی که با کمک آن، اشخاص حقیقی یا حقوقی که دارای سرمایه هستند، سرمایه خود را اعم از مادی و معنوی به صورت سهمی از مشارکت و به صورت مشاع به کار می‌گیرند. این مشارکت در زمینه‌های مختلف تجاری، خدماتی، اقتصادی امکان پذیر است و البته مدت زمان آن محدود و از قبل، مشخص است. در این نوع از قرارداد، اعطای سهم الشرکه به منظور به دست آوردن منفعت در آینده مشارکت انجام می‌شود. پس قرارداد مشارکت مدنی یک نمونه قرارداد مشارکت در کار و سرمایه است.»

قانون مشارکت مدنی و مبنای قرارداد مشارکت مدنی

قانون مشارکت مدنی، قانون مدنی است که از ماده 571 تا 606، در‌مورد مشارکت مدنی و شرکت‌های حقوقی صحبت کرده است. تمامی مشارکت‌هایی که بر اساس این قانون آغاز می‌شود، موجب تشکیل شرکت حقوقی می‌شود و در مقابل آن، شرکت‌های تجاری است که شخصیت حقوقی آن، مجزا از شخصیت شرکا است و شرکت‌هایی مثل شرکت سهامی عام و خاص، شرکت با مسئولیت محدود، شرکت تضامنی و... را شامل می‌شود.

به زبان ساده‌تر قرارداد مشارکت مدنی باعث تاسیس شرکت مدنی می‌شود. بحث مربوط به احکام شرکت و تقسیم اموال شرکت، در فصل هشتم قانون مدنی از ماده 571 تا 606 موجود است. با توجه به مفاد این مواد قانون مشارکت مدنی شرکت‌ها به دو دسته شرکت‌های تجاری و شرکت‌های مدنی تقسیم می‌شوند. شرکت‌های تجاری بلافاصله بعد از به ثبت رسیدن، دارای شخصیت حقوقی خواهند شد و تابع قانون تجارت است. اما قانون مدنی، شرکت‌های مدنی را فاقد شخصیت حقوقی دانسته و آن را تابع قانون مدنی می‌داند. سرمایه شرکت مدنی نیز می‌تواند از اموال مختلف (اعم از منقول و غیرمنقول که راجع به آنها از مواد 11 تا 22 بحث شده است) حاصل شود.

انواع قرارداد مشارکت مدنی

قرارداد مشارکت موضوعات زیادی را شامل می‌شود و به عنوان مثال در صادرات و واردات کالا (به قصد فروش)، در احداث مسکن به صورت انفرادی، خدمات، تولید و فروش کالاها و... کاربرد دارد. در همین راستا، قرارداد مشارکت فروش بسیار محبوب است.

اما آنچه که امروزه بیشتر در رابطه با انواع قرارداد مشارکت مدنی مورد توجه قرار گرفته است را بررسی می‌کنیم:

1. مشارکت در ساخت
2. مشارکت مدنی بانک
3. قرارداد مشارکت مدنی حقوقی

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

این نوع از قرارداد امروزه کاربرد زیادی در عرصه ساخت و ساز دارد.

گاهی ممکن است یک یا چند نفر مالک یک ملک باشند اما با وجود اینکه قصد ساخت و ساز آن را دارند اما از سرمایه کافی برخوردار نباشند. از طرف دیگر، یک یا چند سرمایه گذار نیز وجود دارند که برای ساخت ساختمان به دنبال زمین هستند و در این زمینه قصد سرمایه گذاری و ساخت دارند. مالک یا مالکان آن ملک می‌توانند با امضای قرارداد مشارکت در ساخت با سرمایه داران در ساخت ساختمان با آنها مشارکت کنند و به سود دست برسند. در اینجا سرمایه مالکان، زمینی است که برای ساخت و ساز مورد استفاده قرارمی‌گیرد و برای سرمایه داران،مبالغی است که در حین ساخت، پرداخت می‌کنند.

در پایان نیز با توجه به توافق آن‌ها با یکدیگر، هر کدام از ساختمان سهم می‌برند.

نکات قرارداد مشارکت در ساخت

از مهم‌ترین نکات قرارداد مشارکت در ساخت و ساز تعیین ضمانت اجرای مناسب و موثر و ذکر شرایط قرارداد است. این قرارداد مانند سایر قراردادها از توافقاتی برخوردار است و برای اجرای توافقات، وجود ضمانت اجرای مناسب ضروری است.

1- تعهدات طرفین

در واقع تعهد اساسی مالک در ابتدای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز تسلیم ملک به سازنده برای ساخت و ساز آن است. زیرا اساساً بدون تسلیم ملک هیچگونه عملی ممکن نیست که لازم باشد در مورد آن توافقی انجام شود. بنابراین حتی اگر در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در این مورد احکام لازم ذکر نشود، مالک موظف است ملک را در اختیار سازنده قرار دهد. البته این به معنای الزام مالک به انتقال یک یا چند دانگ از ملک به سازنده نیست. منظور ما این است که فقط ملک را برای ساخت و ساز به سازنده تحویل دهد.

در این نوع از قرارداد، سازنده نیز از تعهداتی برخوردار است. مثلاً در مورد اتمام ساخت ساختمان، تحویل ساختمان در مهلت مشخص، قبول هزینه ساخت، به کار بردن استانداردهای ساختمان سازی و... متعهد است. همچنین در ابتدای کار، اخذ پروانه ساخت از شهرداری نیز از تعهداتی است که سازنده مکلف به انجام آن است. درغیر این صورت مشمول کمیسیون ماده 100 شهرداری خواهند بود. به موجب کمیسیون ماده 100 شهرداری: مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده خدماتی باید قبل از ساخت و ساز از شهرداری‌ها پروانه ساختمان بگیرند و شهرداری موظف است از عملیات‌های ساختمانی بدون پروانه یا خلاف برنامه به وسیله ماموران خود در زمین محصور یا غیر محصور جلوگیری کنند.

2- ذکر سهم الشرکه طرفین

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده لازم است میزان دقیق سهم هریک از شرکا در متن قرارداد مشارکت ساخت و ساز مانند سایر قرارداد‌های مشارکت مدنی تعیین شود. برای تعیین میزان سهم الشرکه ابتدا باید ارزش سرمایه طرفین قیمت گذاری شود و هر کدام بر میزان ارزش کل پروژه تقسیم شود. شرایط مالی پرداخت سود و کسر زیان قرارداد نیز بسیار مهم است. در قرارداد مشارکت در ساخت لازم است حتما این نوع از شروط ذکر شود. میزان سرمایه‌های طرفین و آنچه نصیب آن‌ها می‌شود، مصالحی که استفاده می‌شود و کیفیت آن‌ها، تاریخ تحویل ملک یا املاک و... نیز از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود.

تاکید بر شروط به این دلیل است که در آینده‌، از اختلافات احتمالی جلوگیری شود.

برای دریافت نمونه قرارداد مشارکت ساخت و ساز کلیک کنید.

نمونه قرارداد مشارکت مدنی بانک

قرارداد مشارکت مدنی بانک زمانی مطرح است که فردی قصد سرمایه‌گذاری در بخش خاصی را دارد و در راستای این هدف از بانک تقاضای سرمایه دارد و بانک را نیز در سرمایه گذاری شریک می‌کند. در واقع این سرمایه گذاری نوعی مضاربه است که بانک در یک طرف آن به عنوان شریک و سرمایه گذار حضور دارد. وثیقه‌هایی به عنوان ضمانت حداکثر مدت مشارکت، موضوع مشارکت، سرمایه مورد نیاز، میزان هزینه خرید و پیش‌بینی فروش و سایر اطلاعات هویتی به بانک تحویل داده می‌شود. بانک می‌تواند مقدار 80 درصد از کل سرمایه یک شرکت مدنی را در اختیار داشته باشد. همچنین فروش سهم الشرکه به شیوه اقساطی نیز در حالتی که بیان شد ممکن است. پرداخت سرمایه از سوی بانک به صورت واحد و همچنین نقدی صورت نمی‌گیرد. در واقع بانک در چند دوره آن سرمایه‌ها را پرداخت می‌کند.

همچنین در قرارداد مشارکت مدنی با بانک صرفاً درصدی از سرمایه از سوی بانک تامین می‌شود و بانک در اواخر هر سال، پس از حصول سود حاصله از مشارکت، آن را میان خود و شریک مقابل تقسیم می‌کند. سود مورد نظر با توجه به میزان سرمایه هریک از شرکا، میان آن‌ها تقسیم می‌شود و بانک به عنوان یک شخص حقوقی و سهام‌دار، با لحاظ میزان سرمایه خود، سود دریافت می‌کند. البته فارغ از هزینه‌های اصلی، هر نوع هزینه دیگر نیز می‌تواند مشمول قراداد مشارکت مدنی بانک شود که باید با توافق طرفین در آن نوشته شود.

در مورد قرارداد مشارکت مدنی بانک‌ تفاوت مشارکت مدنی و حقوقی اهمیت دارد.

تفاوت مشارکت مدنی و حقوقی

بهتر است ابتدا مشارکت حقوقی تعریف شود و سپس تفاوت مشارکت مدنی و حقوقی را بررسی کنیم.

مشارکت حقوقی چیست

مشارکت حقوقی برای تأمین بخشی از سرمایه شرکت‌ سهامی جدید یا خرید بخشی از سهام شرکت سهامی توسط بانک‌ها انجام می‌شود. بانک‌ها کمبود منابع مالی شرکت‌های سهامی تولیدی از قبیل شرکت‌های صنعتی، معدنی، ساختمانی، کشاورزی و همچنین شرکت‌های سهامی خدماتی و بازرگانی را تأمین می‌کنند و مانند دیگر سهام‌داران شرکت و به نسبت سرمایه، در سود شرکت سهیم می‌شوند.

تفاوت مشارکت مدنی و حقوقی

می‌توانیم مهم‌ترین تفاوت مشارکت مدنی و حقوقی را در موارد زیر خلاصه کنیم:

1. اولین فرق مشارکت مدنی و حقوقی و سرمایه گذاری مستقیم در نوع شخصیت حقوقی و قانونی آن‌ها است. در مشارکت حقوقی، قانون تجارت حاکم است و مشارکت حقوقی دارای شخصیت حقوقی مستقل است اما مشارکت مدنی تابع قانون مدنی محسوب می‌شود و شخصیت حقوقی مورد نظر قانون تجارت را ندارد.
2. در قرارداد مشارکت مدنی، سرمایه توسط تمام شرکاء فراهم می‌شود اما در قرارداد مشارکت حقوقی، سرمایه را مالک تأمین می‌کند.
3. تفاوت مسئولیت مدنی و حقوقی از نظر مسئولیت‌ها نیز مطرح است. تمامی مسئولیت‌های مشارکت مدنی، به‌عهده تمامی شرکاء است اما در مشارکت حقوقی، مسئولیت سهام‌داران بر اساس ضوابط و مقرراتی است که مطابق قانون تجارت و در مورد اداره شرکت‌های سهامی بیان شده است و در اساسنامه شرکت نیز موجود است.
4. معمولاً سرمایه شرکت مدنی به صورت مساوی از شرکاء دریافت می‌شود البته ممکن است در قرارداد مشارکت، به صورت دیگری توافق شود. ضرورتی ندارد که تمامی سرمایه مشارکت مدنی در زمان تنظیم قرارداد مشارکت مدنی فراهم شود و طرفین می‌توانند به صورت دیگری توافق کنند.
5. فرق مشارکت مدنی و حقوقی محدود به موارد گفته شده در بالا نیست. لازم به ذکر است که مشارکت حقوقی فقط در مورد شرکت‌های سهامی مطرح و امکان پذیر است.
6. در مشارکت حقوقی و سرمایه گذاری مستقیم در پایان هر سال، بانک سود حاصل از مشارکت را بین خود و طرف مقابل تقسیم می‌کند و مانند دیگر سهام‌داران به نسبت سرمایه خود در سود به دست آمده، شریک می‌شود. در مشارکت حقوقی، نحوه تقسیم سود بر اساس قوانین بانک‌ها انجام می‌شود. اما در قرارداد مشارکت مدنی، اراده طرفین در خصوص نحوه تقسیم سود مبنای عمل است.
7. در قرارداد مشارکت مدنی با بانک، حداکثر میزان مشارکت مدنی بانک تا هشتاد درصد کل سرمایه است.

نمونه قرارداد مشارکت مدنی خصوصی

این نوع از قرارداد شراکت هنگامی مطرح است که یکی از طرفین، سرمایه گذاری مادی و طرف دیگر، سرمایه گذاری معنوی انجام دهد و یا ترکیبی از این دو نوع سرمایه از سوی طرفین آورده شود.

به عبارت دیگر در نمونه قرارداد مشارکت مدنی خصوصی ، معمولاً یکی از طرفین از سرمایه مادی برخوردار است و طرف دیگر، سرمایه معنوی دارد.

در این نوع سرمایه گذاری، شخصی که دارای سرمایه مادی است، تمام آن سرمایه را وارد کار می‌کند و طرف دوم نیز به عنوان مدیر، اجرای کار را به‌عهده می‌گیرد.

طرف اول سرمایه گذاری یا دارنده سرمایه مادی را مالک و طرف دوم یا دارنده سرمایه معنوی را عامل می‌نامند.

این قرارداد موضوعات بسیاری را شامل می‌شود. از قرارداد مشارکت مغازه که یکی از قرارداد‌های پرطرفدار است تا قرارداد مشارکت زمین که به عنوان مبنای شروع ساخت و ساز ملک خواهد بود.

حتی در مواردی، داروسازها به منظور شروع به کار در یک موقعیت مکانی مناسب، با شخصی که دارای سرمایه است، نمونه قرارداد مشارکت مدنی خصوصی یا قرارداد مشارکت داروخانه تنظیم می‌کنند.

برای  دریافت نمونه قرارداد شراکت کلیک کنید.

نکات قرارداد مشارکت مدنی خصوصی

نکات حقوقی قرارداد مشارکت مدنی را در چند جمله خلاصه می‌کنیم.

توجه کنید که ذکر بعضی از اطلاعات در این نوع از قرارداد اهمیت دارد. باید میزان سهم هریک از طرف‌های قرارداد به طور دقیق بیان شود و طرفین هرگونه سرمایه اعم از نقدی و غیر نقدی را در قرارداد ذکر کنند. در غیر این صورت اگر سهام و سرمایه‌های نقدی و غیر نقدی ذکر نشود اصل بر بالمناصفه بودن سرمایه و تساوی سهم شرکاء است و تامین سرمایه نیز چه به صورت نقدی و چه غیر نقدی، برعهده طرفین خواهد بود.

در مورد مدت نمونه قرارداد مشارکت مدنی خصوصی شرکا باید با توجه به هدف فعالیتی که انجام می‌دهند و آن را در موضوع قرارداد ذکر کرده‌اند، با توافق یکدیگر، مدت را در ابتدای قرارداد ذکر کنند. همچنین شرکا می‌توانند در صورتی که با یکدیگر به توافق برسند قرارداد مشارکت را تمدید کنند. نکات قرارداد مشارکت مدنی محدود به این موارد نیست و سایر نکاتی که در بالا مطالعه کردید و در ادامه می‌خوانید نیز به عنوان نکات مهم در قرارداد مشارکت مدنی محسوب می‌شوند.

نمونه قرارداد مشارکت مدنی مغازه

قرارداد مشارکت مدنی مغازه و فروشگاه نوعی دیگر از قرارداد مشارکت مدنی خصوصی است که به مشارکت مدنی در مغازه و فروش اختصاص دارد. این قرارداد هنگامی مطرح می‌شود که شخصی اقدام به تاسیس مغازه یا فروشگاه یا کارگاه کند اما به‌تنهایی قادر به شروع کسب و کار در آن نباشد. جنبه اقتصادی، هدف انعقاد این قرارداد، مشارکت کاری است که در صورت ذکر راه‌های درست در قرارداد، در مدت زمان کوتاه، طرفین قرارداد سود نسبتاً زیادی را به دست خواهند آورد. بنابراین برای موفقیت در کسب و کار و اخذ سود بیشتر، تنظیم و امضای قرارداد مشارکت مدنی مغازه از اهمیت برخوردار است.

تیم رکلا اقدام به تنظیم فرم قرارداد مشارکت مدنی مغازه کرده است. این قرارداد اکنون در دسترس شما است. برای دریافت فرم مشارکت در مغازه بر روی عکس کلیک کنید.

برای دریافت نمونه قرارداد شراکت در مغازه کلیک کنید.

نمونه قرارداد مشارکت مدنی در تولید

وقتی می‌خواهیم در یک صنعت تولیدی وارد مشارکت کاری شویم، نمونه قرارداد مشارکت مدنی در تولید تنظیم و امضاء می‌شود. بدون شک، امور تولید و توزیع نیازمند به زیرساخت‌های زیادی است و لازم است سرمایه اولیه بالایی وجود داشته باشد. هزینه‌های خرید یا اجاره مرکز کار و تولید و همچنین گرانی ابزار و دستگاه‌های تولید و تکثیر کالا و دستمزد نیروی انسانی و کارگران و همچنین هزینه‌های انبار‌داری باعث شده است که این نوع از مشارکت مدنی سخت‌تر از گذشته باشد. از سوی دیگر، درآمد و سود بالای مشارکت مدنی در تولید بویژه صادرات کالای تولیدی، جذابیت این نوع از مشارکت را بیشتر کرده است و باعث شده است که قرارداد مشارکت تولید روز به روز اهمیت بیشتری پیدا کند.

آثار قرارداد مشارکت مدنی

با استفاده از این قرارداد می‌توانید فعالیت‌هایی شبیه به فعالیت‌های تجاری انجام دهید بدون آنکه نیاز به ثبت شرکت یا پرداخت مالیات باشد. شرکتی که در نتیجه این قرارداد شکل می‌گیرد دارای مدیرانی است که از بین خود شرکا انتخاب می‌شوند. ملاک انتخاب این مدیران بسته به میزان سرمایه آن‌ها است. شرکایی که بیش از نصف سرمایه را دارند می‌توانند مدیرانی را از میان خود انتخاب کنند.

این مدیران می‌توانند از آغاز فعالیت شرکت تا پایان انحلال آن در منصب مدیریت باشند مگر آنکه شرکایی که بیش از نصف سرمایه مشارکت را دارند ایشان را از این منصب عزل کنند. در صورت عزل آنان توسط شرکا، مدیران عزل شده به مدت 1 ماه فرصت دارند گزارش اقدامات و فعالیت‌های انجام شده و سرمایه گذاری از سوی شرکت را ارائه کنند. مدیران شخصاً نیز می‌توانند از سمت مدیریت خارج شوند که در این صورت نیز ارائه گزارش اقداماتی که انجام داده‌اند و سرمایه گذاری‌های شرکت، الزامی است.

تعداد مدیران اصولاً 5 نفر است. این مدیران وظیفه دارند روی نوع و نحوه سرمایه گذاری شرکت نظارت داشته باشند و آن را مدیریت کنند. از میان این مدیران یک نفر به عنوان مدیر اجرایی انتخاب می‌شود که تنها این شخص در میان مدیران از حق‌الزحمه برخوردار است.

در ادامه مطلب می‌گوییم که این نوع از قرارداد قابل فسخ نیست و تنها با توافق تمامی شرکاء از اعتبار خارج می‌شود. مگر آنکه در متن قرارداد، برای یک یا چند شخص از شرکاء تا مدت مشخصی، حق فسخ تعیین شود که در این صورت، اگر شرایط فسخ موجود باشد آن شریک یا شرکا، می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.

نکاتی در رابطه با شرکت مدنی

شرکای شرکت مدنی به عنوان نمایندگان شرکت هستند. بنابراین هرگونه فعالیت اعم از سرمایه گذاری و... به نمایندگی از تمامی شرکا انجام می‌شود و هنگامی که شرکا قراردادها و اسناد تجاری را امضاء می‌کنند در واقع نمایندگی خود را بیان می‌کنند. مسئولیت پاسخگویی به تمامی مسائلی که در نتیجه سرمایه گذاری شرکت پیش آید به عهده نمایندگان شرکت و تمامی شرکا است و آن‌ها در برابر هر گونه ابلاغیه قضایی، دادگاه و اشخاص ثالث مسئول و پاسخگو هستند.

تمامی شرکا به عنوان نمایندگان شخصیت حقوقی شرکت مدنی در قبال پرداخت مالیات، حق بیمه و حقوق دولتی مربوط به شرکت مسئول شناخته می‌شوند. پرداخت هر گونه مالیات و همچنین حقوق دولتی مربوط به سندی که به نام یک یا چند نفر از شرکا باشد، برعهده تمامی شرکا است. رعایت این نکته حتی در زمان انحلال شرکت نیز الزامی است.

درصورتی که یکی از شرکا فوت کند و قائم مقام او قصد ادامه مشارکت را داشته باشد، نیازی به اخذ تایید از شرکا نیست و فقط شرکایی که بیش از نصف سرمایه را در اختیار دارند باید ورود شخص جدید را قبول کنند. همچنین در صورتی که شریکی قصد خروج از شرکت را داشته باشد، باید سه ماه زود‌تر درخواست خود را به مدیر اجرائی تقدیم کند. مدیر اجرائی نیز وظیفه دارد به مدت یک هفته پس از دریافت درخواست مورد نظر، این موضوع را به اطلاع سایر شرکاء برساند. در نتیجه این روند، جلسه‌ای با حضور شرکا تشکیل می‌شود و در خصوص خرید سهم الشرکه شریک دیگر و یا تصفیه با او در این جلسه تصمیم‌گیری خواهد شد. درصورتی که شرکا، تصفیه را انتخاب کنند، میزان سرمایه یا آورده شریک، به همراه سود و عایدی احتمالی که به وی پرداخت نشده است، پرداخت خواهد شد.

عقد مشارکت لازم است یا جایز

برای پاسخ به این سوال که عقد مشارکت لازم است یا جایز باید توجه داشت که اصل بر لازم بودن قرارداد است، یعنی هرگاه شک کردیم که یک قرارداد لازم است یا جائز، آن قرارداد لازم است. بنابراین قرارداد مشارکت یا عقد مشارکت نیز قرارداد لازم است. همچنین بیان شد که درصورت فوت شریک، قائم مقام او می‌تواند از طرف او مشارکت را ادامه دهد. بنابراین این قرارداد به واسطه فوت شریک فسخ نخواهد شد. این در حالی است که در قرارداد جایز با فوت یکی از طرفین، قرارداد از اعتبار ساقط می‌شود. لذا قرارداد مشارکت مدنی لازم است و احکام قرارداد لازم را دارد.

لازم بودن این قرارداد باعث می‌شود که حق فسخ قرارداد برای شرکا وجود نداشته باشد و آن‌ها فقط با توافق یکدیگر بتوانند به توافق خاتمه دهند. البته اگر در متن قرارداد حق فسخ برای مدت مشخص و با شرایط روشن به یک یا چند شخص از طرفین داده شود، آن شریک یا شرکا این حق را دارند که در حدود تعیین شده، قرارداد را فسخ کنند.

ابطال قرارداد مشارکت مدنی

در قانون مدنی، شرایطی وجود دارد که در صورت نبود هریک از آن شرایط، ابطال قرارداد مشارکت مدنی محقق می‌شود. این شرایط دارای اهمیت بالایی است زیرا قانون‌گذار عدم رعایت هریک از این شرایط را مساوی با ابطال قرارداد مشارکت مدنی دانسته است.

این شرایط را به زبان ساده توضیح می‌دهیم:

1- قصد طرف‌های قرارداد و رضایت آن‌ها

یعنی طرفین، این قرارداد را به صورت اجباری امضا نکنند. البته از نظر قانونی، بین اکراه و اجبار تفاوت است. یعنی اگر شخصی از روی ناچاری مثل ناتوانی جسمانی یا شرایط دشوار مالی، نمونه قرارداد مشارکت مدنی را امضا کند اما مجبور به امضای آن نشده باشد، ابطال قرارداد ممکن نیست.

2- اهلیت طرفین

منظور از اهلیت طرفین به زبان ساده آن است که هیچکدام از طرف‌های قرارداد در زمان تنظیم و امضای قرارداد، صغیر (کودک) یا مجنون نباشند.

3- مشخص بودن موضوع عقد مشارکت

موضوع عقد مشارکت در متن قرارداد مشخص باشد و معلوم شود که مشارکت مدنی در چه کاری انجام می‌شود.

4- شرعی و قانونی بودن جهت مشارکت

نیازی نیست که هدف از تنظیم قرارداد در متن قرارداد نوشته شود ولی اگر نوشته شد باید مشروع باشد. به زبان ساده اگر نیت شما از مشارکت مدنی یک نیت نامشروع باشد و در متن قرارداد نیز نوشته شود، ابطال قرارداد مشارکت مدنی اتفاق می‌افتد.

شرایط و مقررات وام مشارکت مدنی

دانستیم که یکی از عقود قانونی، قرارداد مشارکت مدنی است.

با کمک عقد مشارکت ، به کسانی که در عرصه تولید مشغول به کار هستند، تسهیلاتی اعطا می‌شود. در واقع بانک قبل از آنکه بخواهد برای عقد قرارداد اقدام کند، خود را موظف دانسته است فعالیت موضوع این عقد را بررسی کند و نسبت به بازگشت اصل سرمایه و سود احتمالی که در آینده و در طول مشارکت به دست می‌آید اطمینان حاصل کند.

نتیجه گیری

در این نوشته، به سوال مهم «قرارداد مشارکت مدنی چیست» و «عقد مشارکت لازم است یا جایز» پاسخ دادیم. نکات مهم تنظیم این قرارداد و انواع عقد مشارکت بررسی شد. دانستیم که این قرارداد یکی از قرارداد‌های مهم در حوزه سرمایه گذاری است و از این نظر اهمیت بسیار زیادی دارد. بنابراین لازم است با آگاهی کامل و با دقت زیاد، این نوع از قراردادها را تنظیم و امضاء کنید. ضمن اینکه در خصوص تفاوت مشارکت مدنی و حقوقی صحبت شد و ابطال قرارداد مشارکت مدنی را به زبان ساده توضیح دادیم.


منبع : نکات قرارداد مشارکت مدنی و تفاوت مشارکت مدنی و حقوقی + نمونه قرارداد

قرارداد بروکری که به قرارداد انجام کار معروف است، از مهمترین و کاربردی‌ترین قراردادهای کسب و کار است. قرارداد بروکر را قرارداد کارگزاری هم می‌نامند و به غیر از تفاوت در نام، تفاوت دیگری با یکدیگر ندارند.

بسیاری از افرادی که قصد ورود به بازار کسب و کار را دارند یا در تجارت و صنعت مشغول به فعالیت هستند، دغدغه‌های مشابهی در زمینه بازاریابی، رونق کسب و کار، زیر و بم بازار خرید و فروش و بسیاری دغدغه‌های دیگر دارند. بازارهایی که نیازهای مردم را چه از نظر خدماتی و تولیدی و کالا تامین می‌کنند، دارای پیچیدگی‌ها و سیاست کاری خاص هستند و به همین دلیل است که اگر از این فضا و پیچیدگی‌ها اطلاعاتی نداشته باشیم، رشد چندانی نخواهیم کرد. دغدغه‌های اصلی اشخاص در بازارها و فضای تجارت و صنعت و حتی کارهای تولیدی، فرهنگی و اجتماعی، به چند دسته خلاصه می‌شود:

1. کسب سود بیشتر
2. افزایش سرمایه
3. سرمایه گذاری درست و به موقع
4. کاهش ریسک کار و سرمایه گذاری
5. عمل کردن به شیوه تخصصی و حرفه‌ای در جهت رسیدن به هدف مورد نظر سازمان

تمام این موارد با تنظیم یک نمونه قرارداد بروکری قابل دست‌یابی است.

قرارداد بروکری چیست؟

اگر به دنبال جواب این سوال هستید که قرارداد بروکری چیست؟ می‌توانیم اطمینان بدهیم که با مطالعه این مطلب حتما به جواب مناسب برای این سوال می‌رسید.

بدون شک همه می‌دانیم که برای ورود به هر کسب و کاری، لازم است که درباره آن کار، آگاهی و تخصص داشته باشیم. بدون آگاهی از موضوع خاص، در آن موفق نمی‌شویم یا اگر موفقیتی هم باشد، دیر هنگام و بعد از شکست‌های متعدد اتفاق می‌افتد. بازار تجارت، صنعت و کسب و کار امروز، این اجازه را به ما نمی‌دهد که ضررها و شکست‌های پشت سر هم داشته باشیم تا بتوانیم در کاری موفق شویم. هزینه‌های بالای شروع یک کسب و کار و نیاز به سرمایه و تخصص به اندازه‌ای مهم شده است که قدرت ریسک را تا حدودی پایین می‌آورد. در این زمان بهترین کار این است که به جای تجربه‌های متعدد، از تجربه بقیه افرادی که در صنف ما مشغول به کار هستند، استفاده کنیم.

دو مثال در مورد قرارداد بروکری

گاهی ممکن است که اطلاعات اجمالی از کاری داشته باشید. ولی این نیز کافی نیست. برای مثال آگاهی از اینکه خرید و فروش زمین و ملک سودآور است، برای وارد شدن به این کار کافی نیست.

شما باید بدانید که چه زمانی زمین بخرید، چه زمانی بفروشید و در چه منطقه‌ای کار کنید. حالا ممکن است که شما تنها به مشاوری متخصص نیاز داشته باشید که در زمینه این امور با او مشورت کنید و راهکار بخواهید یا ممکن است که شخصی را بخواهید که انجام این امور را به دست بگیرد و مشتری و خریدار را تا پای میز معامله بیاورد. در هر دو صورت چیزی که مشکل شما را حل می‌کند، تنظیم قرارداد بروکری است. به عنوان مثال دیگر، ممکن است قصد خرید و فروش برنج داشته باشید اما از بازار آن و متقاضیان مطلع نباشید. در این صورت نیز باید از بروکر کمک بگیرید و قرارداد بروکری برنج تنظیم شود.

ساده‌تر بگوییم؟!

فرم قرارداد بروکری قراردادی است که در آن، یک طرف به عنوان کارفرما درخواست مشاوره گرفتن یا درخواست انجام کاری را دارد و یک طرف به عنوان بروکر، درخواست کارفرما را انجام می‌دهد. در این میان نیز کارفرما موظف است مطابق چیزی که در نمونه قرارداد بروکری تعیین می‌کند، در ازای خدماتی که بروکر ارائه می‌دهد یا کاری که انجام می‌دهد به او حق الزحمه بپردازد.

در توضیح بیشتر برای جواب به این سوال که قرارداد بروکری چیست؟ باید بگوییم که نمونه قرارداد بروکری متنی است که در آن ارتباط میان کارفرما و بروکر مشخص می‌شود و اطلاعاتی مانند موضوع قرارداد، مدت آن، تعهدات و حق الزحمه نوشته می‌شود.

تعریف بروکر (معنی بروکر) چیست؟

بروکر شخصی حقیقی یا حقوقی است. این اشخاص درباره یک یا چند زمینه کاری، تحلیل و بررسی لازم را انجام می‌دهند یا تیمی قوی برای تحلیل و بررسی درباره حیطه کاری خاصی دارند و به همین دلیل به تمام جوانب یک زمینه کاری آگاهند. یکی از مهمترین ویژگی‌های یک بروکر خوب این است که مانند پل ارتباطی میان مشتری و فروشنده یا مشتری و خدمات دهنده است و میان آ‌ن‌ها ارتباط برقرار می‌کند. از طرفی، بروکر یا بروکر‌ها به نوعی وظیفه مشاوره را به عهده دارند.

همچنین بروکر می‌تواند مانند یک وکیل باشد و کارهای مربوطه به کسب و کار مورد نظر را انجام دهد. بروکر لازم دارد که مدام اطلاعات خود را به روز کند و برای به دست آوردن این اطلاعات پیوسته به تحقیق و مطالعه ‌بپردازد. علاوه بر این  به مرور زمان و با کسب تجربه، مهارت کاری او افزایش پیدا می‌کند و با تجربه بهتر عمل می‌کند.

زمانی که بروکر شرایط بازار را به خوبی ‌بشناسد، می‌تواند موقعیت‌های سودزا و پررونق کسب و کار را شناسایی کند. این بررسی بسیار ارزشمند است و با استفاده از آن، بروکر می‌تواند به کارفرما پیشنهاد دهد که در چه زمانی اقدام به فعالیت کند یا چه زمانی طرحش را عملی کند. ارتباط با بروکر به صورت حضوری، آنلاین یا تلفنی امکان پذیر است. بسیاری از شرکت‌های بروکری هستند که به شیوه‌های مختلف خدمات ارائه می‌دهند. می‌توانید با آ‌ن‌ها در ارتباط باشید و از موقعیت‌ها و شرایط مهم و پرسود تجارت آگاه شوید.

چه زمانی از نمونه قرارداد بروکری استفاده می‌کنیم؟

1. شروع یک کسب و کار نوپا با نمونه قرارداد بروکری : به دنبال راه اندازی یک کسب و کار نوپا هستید؟ لازم دارید که از زیر و بم آن کار آگاه شوید و می‌خواهید مشاوری همراه داشته باشید. بروکر می‌تواند به شما کمک کند. بروکری که در حیطه مورد نظر شما فعالیت می‌کند، به خوبی به بازار و شیوه کار آگاه است و می‌تواند به خوبی به شما مشاوره بدهد.
2. راهکاری برای جبران افت کسب و کار با نمونه قرارداد بروکری : آیا کسب و کاری دارید که مدتی است دچار رکود و افت درآمد شده است و نمی‌دانید که برای افزایش درآمد و بهبود وضعیت کسب و کارتان چه باید بکنید؟ نمونه قرارداد بروکری می‌تواند به شما کمک کند. بروکر به نوسانات بازار آگاه است و با تحلیل و بررسی‌های پی در پی در زمینه کار مورد نظر شما، می‌تواند بفهمد که ایراد افت کسب و کار از چیست و می‌تواند راهکاری برای آن ارائه دهد.
3. به دنبال سرمایه گذاری بیشتر و گسترش کارتان هستید؟ یکی از دغدغه‌های بزرگ صاحبان کسب و کار، گسترش کارشان و سرمایه گذاری پربازده در این زمینه است. ممکن است شما سال‌ها در یک حیطه مشغول باشید، ولی تا زمانی که به صورت حرفه‌ای یک کسب و کار را رصد نکنید و مورد بررسی قرار ندهید، نمی‌توانید به خوبی درباره آن تصمیم بگیرید. تنظیم قرارداد بروکری این امکان را می‌دهد که بتوانید از بروکر در حیطه گسترش کار و نحوه کاربردی سرمایه گذاری استفاده کنید.
4. به دنبال رونق بیشتر کسب و کارتان هستید ؟ بروکری که به وسیله نمونه قرارداد بروکر با شما در ارتباط است، نوسانات بازار کار شما را به خوبی می‌شناسد و از سیاست‌های کاری مورد نیاز برای رونق آن کسب و کار آگاه است. به همین دلیل بدون شک تنظیم قرارداد بروکری به رونق کسب و کار شما می‌انجامد.

انتخاب بروکر متخصص قبل از تنظیم قرارداد بروکری

بدون شک همه به این مساله آگاهیم که بازار تجارت، صنعت، تولیدات داخلی، صادرات و به طور کلی بازار کسب و کار به اندازه‌ای گسترده است که نمی‌شود از کسی توقع داشت در همه حیطه‌ها و کارهای مختلف آگاهی داشته باشد. اشخاصی که به عنوان بروکر فعالیت می‌کنند، یا شرکت‌های بروکری، معمولاً حوزه فعالیت‌ها و تخصص خودشان را مشخص می‌کنند و تنها در آن موارد اقدام به فعالیت می‌کنند. بنابراین لازم است قبل از تنظیم قرارداد بروکری به تخصص بروکر مورد نظر اطمینان داشته باشید تا بتوانید بهترین نتیجه را بگیرید. در این زمینه سابقه کار بروکر می‌تواند بسیار مفید باشد.

مالیات نمونه قرارداد بروکری

درباره مالیات اطلاعات جامع و مفصلی در قانون مالیات‌های مستقیم آمده است که با توجه به حیطه شغلی و نوع کسب و کار بسیار متفاوت و متغیر است. نمی‌شود به طور کلی درباره مالیات نمونه قرارداد بروکری صحبتی کرد، زیرا مهم است که بدانیم این قرارداد در چه زمینه‌ای نوشته و تنظیم شده است، تا با آن اطلاعات درباره مالیات آن تصمیم گرفته شود.

نحوه نوشتن متن قرارداد بروکری

برای نوشتن متن این قرارداد، می‌توانیم به ماده 10 قانون مدنی رجوع کنیم که می‌گوید:

«قراردادهای خصوصی نسبت به اشخاصی که آن‌ها را منعقد کرده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.»

براساس این ماده از قانون مدنی، اگر قرارداد بروکری مخالف قانون نباشد، ایرادی در تنظیم و عقد آن نیست. برای نوشتن فرم قرارداد بروکری لازم است که به قانون مدنی و توافق میان طرفین مراجعه کنیم.

عنوان قرارداد بروکری

اولین قدم در نوشتن قرارداد انتخاب عنوان است. عنوان با توجه موضوع اصلی انتخاب می‌شود. این قرارداد در زمینه هر کسب و کاری که باشد، لازم است در عنوان به آن اشاره شود. بعد از عنوان نوبت به اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد می‌رسد.

اطلاعات و مشخصات طرفین

طرفین این قرارداد را کارفرما و بروکر تشکیل می‌دهند. در این بخش به معرفی کارفرما می‌پردازیم. اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس او را در فرم قرارداد بروکری ثبت می‌کنیم. در ادامه نوبت به معرفی بروکر می‌رسد. بعد از کارفرما، بروکر را با همان اطلاعاتی که پیش‌تر گفتیم معرفی می‌کنیم. البته این اطلاعاتی که از طرفین قرارداد در نمونه قرارداد بروکری ثبت می‌شود، زمانی مورد استفاده است که شخص بروکر و کارفرما، شخص حقیقی باشد. اگر هر کدام از طرفین نمونه قرارداد بروکری شخص حقوقی باشد، باید اطلاعاتی مانند نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده نوشته شود. لازم است سند ثابت کننده سمت نماینده نیز به قرارداد پیوست شود.

برای مثال به تصویر زیر که بخشی از قرارداد بروکری ملک است و توسط تیم حقوقی رُکلا تنظیم شده است توجه کنید:

موضوع بروکری در متن قرارداد بروکری

در این بخش از متن قرارداد بروکری ، آن علت یا درخواستی که کارفرما از بروکر دارد، نوشته می‌شود. در حقیقت موضوع متن قرارداد بروکری همان عملیاتی است که قرار است توسط بروکر انجام شود. لازم است که فعالیت خاص قرارداد اشاره شود و موضوع بروکری با جرئیات و دقت در متن قرارداد بروکری نوشته شود.

مبلغ حق الزحمه و نحوه پرداخت آن

مبلغ کلی قرارداد باید با توافق طرفین در فرم قرارداد بروکری اضافه شود و به امضای طرفین قرارداد برسد. اگر قرارداد دارای مراحل و جنبه‌های مختلف باشد، لازم است که حق الزحمه هر مرحله به تفکیک در قرارداد اشاره شود. بعد از تعیین مبلغ قرارداد، باید نحوه پرداخت آن را مشخص کنیم و در نمونه قرارداد بروکری نوشته شود و به ثبت برسد. بعضی‌ها تمایل دارند که مبلغ قرارداد در قسط‌های مشخص شده به بروکر پرداخت شود. بعضی‌ها هم تمایل دارند که مبلغ قرارداد را در انتها و به صورت یک باره بپردازند.

برای مثال به بخش حق الزحمه قرارداد بروکری ملک که در بانک قرارداد رکلا نیز موجود است، توجه کنید:

مدت نمونه قرارداد بروکری

در این بخش از قرارداد لازم است درباره مدت قرارداد و تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد صحبت شود. بروکر موظف می‌شود در این بازه زمانی به کاری که مشغول بوده ‌است، تعهد داشته باشد. اشاره به مدت قرارداد و تعیین آن، یکی از موارد خوبی است که به قرارداد اهمیت و اعتبار می‌بخشد.

وظایف و تعهدات طرفین در نمونه قرارداد بروکری

در این بخش از قرارداد وظایف و تعهداتی که طرفین نسبت به یکدیگر دارند، نوشته می‌شود. انتظاراتی که طرفین از یکدیگر دارند شیوه عمل آن‌ها در جریان قرارداد است و تخطی از آن برای آن‌ها جریمه خواهد داشت.

مرجع حل اختلاف در نمونه قرارداد بروکری

در این بخش از قرارداد می‌توانید داوری را به عنوان مرجع حل اختلاف انتخاب کنید. رضایت دو طرف برای انتخاب این شخص به عنوان داور ملاک اصلی است. در صورت بروز هرگونه خطا یا اشکال، طرفین قرارداد می‌توانند به داور مراجعه کنند تا به مشکل آ‌ن‌ها رسیدگی کند.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا، انواع قرارداد بروکری را تنظیم کرده است و هرروز به تعداد آن افزوده می‌شود.

روی تصویر زیر بزنید و وارد فهرست این قراردادها شوید.

اگر قصد تنظیم قرارداد بروکری اختصاصی دارید، برای ثبت درخواست تنظیم قرارداد بروکری روی اینجا بزنید.

منبع : نمونه قرارداد بروکری و جزئیات و نکات مهم و اساسی تنظیم قرارداد بروکری